台中國際會展中心位在水湳經貿園區內,是園區重大建設。(盧金足攝)
台中國際會展中心位在水湳經貿園區內,是園區重大建設。(盧金足攝)

台中市中央公園占地67公頃,是台北大安森林公園的2.58倍,園內種植萬棵原生樹木、設置12感官體驗設施、智慧路燈及感測器,落實「低碳、智慧、創新」,啟用甫滿1周年,隨著園區內的國際會展中心、綠美圖與中台灣電影中心,帶動周邊土地交易創新高價。

不動產業依內政部實價登錄資料顯示,今年截至目前,經貿園區土地交易總金額達245.5億元,與2020全年250.3億元總銷,差不到5億元,水湳經貿園區土地交易平均單價193.1萬元,刷新當地新高,直逼200萬元大關,被視為台中市「下一個7期」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,今年水湳經貿園區的土地交易總金額,超過去年的可能性相當大,因為今年9月,總太地產斥資27.5億元購得文商段15地號土地,該筆交易實價登錄尚未揭露,若將該筆重量級交易納入計算,則今年經貿園區的土地交易總金額其實已突破273億元,再創新高。

水湳經貿園區文商段占地近3000坪的民間土地標售案,預計年底開標,標售案位居中央公園第一排,容積率達800%,總底價破百億元、起標單價約380萬元,單總價均為台中史上僅見,若順利標出,可望將水湳經貿園區的土地價量,推向另一個令人驚嘆的新高峰。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠指出,經貿園區一再刷新地價水位,與土地釋出的區段息息相關,2019年第四季官方首度標售經貿園區土地時,均為容積率較低的生態段、創研段等土地,交易單價就沒衝得那麼高。

文商段具高容積率,且釋出的土地屬中央公園首排,面積又都超過2000坪,奇貨可居,所以不但以極高的溢價率順利標脫,更大幅拉抬經貿園區今年的土地交易單總價水位。

去年底中央公園正式啟用,等同宣告水湳經貿園區邁向「熟成收割期」,廖志遠認為,後續包括台中綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重大公建,都將逐年完工啟用,經貿園區的不動產身價水漲船高。

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