大陸房地產巨頭恒大集團3日晚間突然預告難償還2.6億美元債務,除了廣東省政府立即出手派出工作組進駐,並引發大陸金融監管機構「一行兩會」罕見齊發聲,痛批恒大經營不善、盲目擴張,同時強調事件屬於個例,整體房市已逐步回歸常態。

然而,多名業內人士4日表示,隨著日前各家房企陸續公布11月最新業績,大幅滑落的數字讓市場懷疑房市是否真正爬出泥淖。

綜合陸媒4日報導,身陷債務違約邊界的中國恒大3日晚間公告稱,收到要求履行金額2.6億美元擔保義務通知,但集團不確定能否履約,可能加速債務到期。消息傳出後,廣東省政府立刻約談恒大董事長許家印,並同意派出工作組進駐恒大,維護正常經營。

稍後,「一行兩會」陸續出聲,除了痛批恒大,還強調事件屬於個案,有意穩定市場信心。人行指出,恒大風險主要源於自身經營不善、盲目擴張。短期個別風險不會影響中長期市場的正常融資功能,大陸房市已逐步恢復正常,投資人也對中資房企的境外債重拾信心。

銀保監會也表示,恒大全部債務中金融債占比約三分之一,結構分散、金融投資數額很小,不會影響大陸銀行保險業。中國證監會指出,恒大經營不善屬於個案,當前大陸房地產行業、多數房企總體保持健康發展,涉房上市公司、債券發行人經營財務指標總體健康,恒大事件對資本市場穩定運行的外溢影響可控。第一財經4日引述華興資本首席經濟學家李宗光分析,第四季以來許家印透過變賣家產,多次在最後時刻償還美元債,將違約時間延後。但實際上,恒大在過去數月早陷入銷售困境,無法回籠資金還債,「跳票是遲早的事」。

恒大最後一次公布經營數據時表示,9月到10月20日銷售額僅有人民幣36.5億元,幾乎停止增長,較2020年9、10兩月數據驟減97.99%。

其他房企也深陷危機,佳兆業日前傳出就12月7日到期的4億美元債務,向債權人商議延期,但成功的機率微乎其微。中國奧園則遭債權人催促提前償還6.5億美元債務,有違約風險。

目前恒大、佳兆業等面臨違約邊緣的企業最新銷售成績衰退逾9成,幾乎停滯。雖然金融監管層強調「個案」,但譬如碧桂園、萬科等大陸領軍房企,近日公布的11月銷售額大幅滑落,全年銷售轉為衰退。

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