近來出現不少外資法人購買豪宅的交易,位於台北市松山區豪宅「華固名鑄」,一口氣成交15樓2戶,總金額約4.4億元,平均每坪208萬元,買家為境外法人「塞席爾商紅岩投資」,以無貸款買進,今年稍早時,「信義首席公館」23、24樓也分別由英屬維京群島的3家公司以約13.8億買下4戶,不僅買得積極,不貸款出手也頗為豪氣。

今年5、6月間,「華固天鑄」25樓,則由英屬維京群島商翔綾以2.7億元購入,平均單價145.3萬元;英屬維京群島商君德則以2.1億元買下「西華富邦」17樓,平均單價142.1元。

根據內政部統計,今年前10月外國人(含外資法人)購買國內不動產共1069棟,與去年同期966筆相比,多了103棟,年增1成,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年平均多在1200-1300棟左右,目前看來差異並不大。

張旭嵐指出,近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的購屋案例,這些都是屬於境外法人公司,因為隱密性高,不受外匯管制,在這些國家設立的法人,可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅,因此有免稅天堂之稱。外資回台購置不動產,房地合一稅持有2年內處分課45%,逾2年為35%,雖然比本土法人嚴苛,不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險,因此成為不少海外台商事業經營和資金調度的規劃之一。

另外,市場還有不少僑外資的豪宅交易,張旭嵐表示,所謂的僑外資,就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,雖然一樣有海外資金背景,但由於在台灣是有合法登記的法人,因此購置不動產的房地合一稅,在今年修法後,2年內一樣是45%,2到5年35%,逾5年則降至20%,在處分不動產時,有多一層長期持有的稅制優勢。

今年以來包括買家為「安立國際投資」無貸款買入中正區豪宅「頂禾園」13樓戶,總價2億8921萬元、平均每坪180萬元,共216.74坪;以及明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資買「碧湖畔」等,這些僑外資,都以現金買進豪宅,顯示富豪偏好以不貸款的方式,做資產配置。

2021年外資法人購置豪宅案例。(台灣房屋集團趨勢中心提供)
2021年外資法人購置豪宅案例。(台灣房屋集團趨勢中心提供)

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