【時報記者郭鴻慧台北報導】雖然房市管制、稅制新規定陸續推動,但在低利、通膨危機、營建成本上漲等因素帶動下,市場資金持續流向不動產。11月份六都建物買賣移轉棟數月增9%、年增6%,其中台北市月增10.8%,新北市11月買賣移轉共7,113棟,創下房地合一政策上路以來新高,月增10.7%,桃園市和上月持平,台中市月增8.8%,台南市月增8.2%,高雄市月增11月買賣移轉4,715棟創新高,15.6%、年增26.1%。全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟,創下近8年新高。

仔細觀察,六都價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞,成為房市熱點。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,部受惠科技園區、半導體企業設點話題,一再刷新價格三觀,房價低於北部及中部的價格優勢,持續引入投資置產買盤;新北市各重劃區、新市鎮的物件受首購族及換屋族支撐,觀望已久的買方擔憂未來在大台北地區買房更不易,趁低利進駐房市。

目前國內疫情獲得穩定控制,且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐房市下,市場氛圍轉趨正向,全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值,穩步上揚回到疫情前水準,截至10月底全台買賣移轉棟數已達27.9萬棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說,時逢年底購屋旺季,倘若國際政經情勢於國內疫情無太大變化,交易動能延續高檔水準,全年建物買賣移轉棟數將有望續戰近年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,加上今年疫情後的遞延買氣,第四季頗有「趕進度」的狀態;而過去基期較低的南台灣,適逢台積電設廠利多,彷彿久旱逢甘霖,讓首購族和置產族都積極出手,使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。不過房市急速加溫也是一種警訊,因此今年政府頻頻出招調控,從房貸、稅制等方面抑制過熱交易,若價格仍持續飆漲,不排除官方會進一步透過升息,或從銀行端加強風險管控謹慎放款,避免過度的墊高房價,導引市場朝溫和方向邁進。

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