全球通膨隱憂再現,高資產族群紛紛布局豪宅,最新調查顯示,全球各國主要城市房價今年狂飆已成普遍現象,其中,台北豪宅年漲幅排名已進入全球的前段班,以18.9%的漲幅躋進第七名。

瑞普萊坊29日公布2021年第三季「全球豪宅指數」」(Prime Global Cities Index)顯示,美國邁阿密擠下多倫多,房價以年漲26.4%從上季的殿軍,一舉躍居為冠軍,加上首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山六個城市,房價年漲幅都在20%以上,儼然搭上「失速列車」;至於台北房價則以18.9%的漲幅排名第七。

專家預期,在各國政策普遍緊縮豪宅貸款成數,豪宅客戶只能提高現金部位才能購置,預期2022年豪宅的價量成長動能可望趨緩。

這項「全球豪宅指數」係根據46個國家官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤主要城市官方認定、或成交總價前5%的豪宅價格。結果顯示,有38個城市豪宅價格攀升,平均年增率為9.5%,超越第二季的8.2%。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,台北市距離漲幅二成大關、僅臨門一腳,排名已向前推進到全球第七,但豪宅價格尚未超越2013年第二季的歷史高點。

黃舒衛分析,7月1日實價登錄2.0正式上路,過去許多無法查證的市場資訊,會在未來幾個月陸續有大量、即時實登資訊,直接反應驚驚漲市況,將間接形成助漲的態勢。另外,台北市目前預售豪宅案,幾乎都是蛋黃區都更或危老案,基地面積較小、每坪單價相對較高,因此推升豪宅房價指數向上。

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