央行總裁楊金龍近日表示年輕人不用急著買房,自己也是40歲才買房,然而近來房價不斷飆升,根據「591實價登錄」調查,發現全台七都等各大重點都會區除台北市外,2021年與去年相比成交總價中位數均是向上成長,然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮水,最辛苦的莫過於新竹市,晚一年買房就差超過百萬,單價年漲幅3成,且坪數縮水超過10%,可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的殘忍現象。

根據「591實價登錄」調查2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比,全台房價最貴的台北市,今年成交總價略跌4.75%,但依舊穩住2000萬高水位,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,台北市雖看似好像總價下滑,但其實是今年成交坪數有近10%的縮水,跌破30坪,今年買房只買的到27.6坪,若換算單價依舊是有4%的漲幅;新北市雖然價格略漲3%但是坪數也有2%左右的提升,跟各都相比為較正常的縣市,主因是新北市幅員廣大,還是有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊,漲幅沒有那麼明顯,民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數。

桃園今年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區,不過一樣在像是航空城公共建設議題以及指標重劃區拉抬買氣,帶動整體房市成交狀況,總價中位數來到800萬,比去年漲約10%。新竹縣市今年房價飆漲不是新聞,畢務潔指出,本次調查七都之一漲幅最大的就在新竹市,晚一年買房單價就差122萬,但坪數縮水幅度也是全台之冠,竟有12.3%,可見要在新竹買房越來越難、買的越來越貴,住的是越來越小。

七都近一年成交情形
七都近一年成交情形

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車,帶動市區房市話題,今年房價以較去年成長約13%,除市區外,這波房市之熱也燒到外圍「山海線」,海線包括清水、沙鹿房市交易熱,不少大型造鎮新建案進場,也帶動區域交易狀況,山線部分豐原區今年中古屋交易熱絡,甚至傳出部分屋齡近30年的產品,經過整理有望成交站上2字頭,逼近去年新成屋房價,令人咋舌。

南台灣今年房市關鍵字只有3個字「台積電」,護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息一出,建商、屋主看「積」不可失,狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷,雖目前兩地總價中位數還尚在600餘萬元,全台各大都會區最低,但未來補漲可能性不容小覷。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱分析,央行針對房市價量熱潮擬定多次抑制房價對策,內政部也有房地合一、實價登錄新制上路,限縮投資型態購屋行為,政府近日還再對各縣市囤房稅加以討論,不過在低利、熱錢,和沒有太多穩健投資選項下,都沒有讓不動產出現退燒,即便加重稅率,獲利遭到壓縮,房地產還是比起其他投資選項來得優異,後況即便有升息說法,要升息到足以動搖房市還有不少空間,整體情勢顯然將持續延燒。

此外,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,另可能發展出房價飆高到全民都負擔不起,將有下滑的量能,令房價能隨之走弱,惟失控狀況恐衍伸出其他社經風險,最好還是得有相關規劃提早因應,也推測年底政府將再祭對策。

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