自大陸房企巨頭恒大集團在9月下旬掀起震撼市場的債務危機後,陸續傳出房產業者爆雷,令業界融資額連續三個月下滑,業者也陷入流動性危機。但在大陸政府政策鬆綁後,11月截至23日止,大陸房企融資總額已較10月總金額大增近70%,房企融資狀況止跌回升。

中國證券報引述中指研究院數據顯示,近期大陸房地產行業景氣下行,再加上恒大、佳兆業、花樣年等多家房企的債務危機,讓金融機構對房企的借貸行為更加審慎,投資者信心也嚴重不足。大陸房企融資總額在10月份出現2021年以來最大降幅,規模僅有人民幣(下同)365億元,年減74.8%,也較9月大減60%

但市場在11月出現起色,截至23日,大陸房地產企業月內融資總額已達617.5億元,較10月全月總金額增長69.2%,單月融資規模在連續三個月下降後,終於出現上升走勢。

從結構來看,11月信用債發行規模達425.4億元,占比接近七成,發行量翻倍達到10月的227.2%,信用債發行明顯加速。信託融資則有182億元,較10月增長20.8%,同樣出現回暖跡象。其中,保利發展、建業集團等單筆融資金額更接近百億元。

市場人士指出,大陸政府在2020年推出「三線四檔」等房地產融資調控政策,令業者籌資發債大受影響,成為近期恒大等房企爆發債務危機的要因。但9月底迄今,中國人民銀行、銀保監會陸續釋出鬆綁訊息,包括11月重新接受資產證券化(ABS)申請,為房企緩解資金流問題。

對此,中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示,因為大陸央企和大型國有房企的信用等級較高,因此保利發展等國企得以率先發債。貝殼研究院分析,房企融資環境的適度調整將改善市場預期,預計2022年房貸供需關係將回歸正常。

克而瑞證券資產管理部固定收益副總經理孫楊表示,目前銀行端對房企的信用融資出現邊際改善的態勢,實際情況還要看分行、支行對具體項目的執行情況,但基本面欠佳的房企在公開市場發債融資仍有較大的壓力。

#大陸 #房企 #恒大

主要市場指數

延伸閱讀