通膨隱憂再現,民眾購屋信心轉強,激勵台北市的大樓、公寓及小宅房價全面上漲,台北市電梯大樓每坪均價達64.30萬元、公寓45.84萬元,雙雙改寫新高,全市住宅平均房價每坪也達54.46萬元、年漲3.03%,創近七年新高。

北市地政局26日表示,最新的8月實價登錄資訊的房價,不論電梯大樓、公寓或小宅,全面攀升,平均住宅價格指數為107.95,較7月上升0.49%。

房地產業者指出,依房價上漲速度,所得有限的受薪階級恐怕愈來愈追不上。

預期到年底房價,短期內多頭格局仍然確立,目前還是看不到天花板,除非對岸打過來,才會衝擊房價。

地政局公布最近一期實價登錄資訊顯示,8月交易件數995件、月增8.03%;交易總額252.57億元、月增12.65%;住宅價格指數107.95,較7月上升0.49%。

地政局指出,台北市住宅價格每坪平均來到54.46萬元,年漲2.92%,是近七年最高;其中大樓已上漲到每坪64.3萬元新高,比去年同期攀升5.25%;公寓每坪平均45.84萬元,刷新歷年新高,比2020年同期成長5.21%;小宅約65.25萬元,年增1.51%,為四年最高點,呈現所有產品全面上漲的局面。

地政局指出,觀察月線、季線及半年線趨勢,全市、大樓、公寓及小宅價格皆呈走升。

調查顯示,台北市12個行政區中,中山區(41.06億元)、內湖區(35.76億元)、大安區(29.69億元)位居前三強,總額最少的是萬華區、僅10.01億元,總額最高的中山區與最低的萬華區,相差約3.1倍。

國泰建設觀察近期房市指出,近一年來全台房市呈現價漲量盤整結構,年中受疫情進入三級警戒影響,觀察第二季全台成交量受到疫情影響有相當的修正,但目前已回升至正常水準;房價部分,自2013年高檔修正後,2016年起逐季盤整中,即使今年受到疫情干擾,價格仍維持向上態勢。

在近期各項成本增長帶動房價上漲的預期心理下,消費者購屋信心轉強,成交量動能的變化,為房市能否持續榮景的關鍵。

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