綜觀南港西軸線,光是大型都更案就至少有6大開發案,都朝商辦、商場、飯店做規劃,未來3~7年陸續有大量空間釋出,為區域發展帶來嶄新樣貌,更代表南港將邁入「總部造鎮」時代,吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業進駐南港設立總部大樓。市場預期,未來南港西軸線發展完熟,將串連南港信義松山產業與內科的大東區「打成一片」時,展現可觀的爆發力。

根據商仲公司最新調查,近兩年南港包括廠辦、土地、地上權成交金額逾3億的大筆交易達10件、總金額突破435億元。仲量聯行董事總經理趙正義表示,南港近年隨著重大公共建設和民間投資,快速到位,已成為「企業總部化」發展首選;尤其企業對辦公空間的擴編及升級需求,隨著市中心老舊A辦的淘汰逐步顯現,購地設廠、企業升級需求,進而持續推動廠辦市場的成長動能。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南港擁有最集中的公共投資和交通建設,可開發的腹地也大,是未來台北最具潛力的明星。據最新統計,未來5年包括辦公、廠辦、飯店、零售和會展等,將有超過50萬坪的辦公、廠辦大樓陸續開發完成,相當於5座「台北101」大樓。

黃舒衛分析,值得觀察的是,在未來5年新完工辦公、廠辦大樓當中,辦公室則占85%~90%,反觀科技廠辦,占比僅10%~15%,預料未來將相對稀缺。

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