近年房價漲翻天,許多 購屋族更因預算考量,只能選擇「流浪到蛋殼 區」,使蛋殼區房價也興起一波瘋漲潮。根據591新建案調查五都及新竹縣市蛋殼區近5年大樓新案房價漲幅,漲勢最猛烈的地區,第1名落在台南市新市區 ,以漲幅78.8%奪冠;第2名則是同屬台南的善化區,漲幅70.3%緊追在後;第3名由新竹縣新埔鎮,漲幅66.2%拿下。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,全台主要都市中,除台北市因房 價過高未列入統計外,其餘五都及新竹縣市蛋 殼區近5年的大樓新案成交價,若按區域分布 ,台中、台南及高雄合計有9區上榜,北台灣 僅6區進榜,呈現「南熱北溫」景象;591新建案指出,相較北台灣,中南部房價基期較 低,一旦有建設挹注,帶動價格走揚,漲幅自 然顯著;加上這波買氣以剛需買盤為主力,許 多預算有限的購屋客,眼見蛋黃、蛋白等區房 價不斷堆疊,只好出走至更平價的蛋殼區,進 而帶動買氣向外擴散。​

全台各縣市蛋殼區近五年新案成交價漲幅排名
全台各縣市蛋殼區近五年新案成交價漲幅排名

漲幅最高的台南市,過往在六都房市價量雖屬 「末段班」,近年卻在建設興旺,就業與人口 雙雙強勁,加上地價相對低廉,吸引建商南遷 插旗;像是曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」,房 價始終在1字頭徘徊的善化、新市,近年受益南科議題發 燒,周邊居住需求強勁,不僅建商嗅到商機, 頻頻獵地推案,投資客同樣湧進卡位,目前兩 地大樓2、3房,成交價格均站穩2字頭,隨著台積電南科廠陸續完工,加上近善 化市區的南科F、G區區段徵收案開跑,後勢利多不斷。

另外,本次上榜的蛋殼區,不少是因周邊地區 買氣旺盛,「跟風」補漲所致;如漲幅第3名 的新竹縣新埔鎮,過往房價僅1字頭,且以透天產品居多,但隨著鄰近的竹北 縣治一二期、高鐵特區等地房價爆發,促使竹 北客及建商跨區出走,帶動房價起漲;目前當 地新案多集中於田新重劃區內,陸續有華廈、 大樓預售案推出,整體行情也挺進至2字頭。

房價同樣很有感的台中市,過往首購族要尋找1字頭的新案,不是往台61線西濱公路以西的海線,就是朝山邊的東勢, 沒想到在今年兩地房價同步突破2字頭。尤其東勢在預售案鼓舞下,每坪成交價已衝上22.5萬,讓當地人直呼不可思議;此外,海線最大 城市沙鹿區,近年憑藉親民房價,更成為首購 、投資客天堂,整體行情一路漲到單坪26萬,隨著建商持續加碼,未來當地新案更可望 突破3字頭。

位在首都生活圈的新北市,唯一上榜的五股區 ,在洲子洋重劃區新案激勵下,房價亦是三級 跳,目前區內新案成交價已站穩3字頭,如茂德機構興建的「天空之邑」,中樓 層行情更達每坪39萬。至於「脫北者」購屋首選桃 園市,近年在雙北高房價擠壓下,諸如青埔、 中路等重劃區紛紛起漲,推擠買盤流向楊梅、 八德及龍潭等外圍區域購屋,刺激當地房價衝上2字頭。

高雄上榜地區,落在建設動能強的北 高雄,包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區, 當地除了房價親民,是知名首購熱區,隨著橋 科、新台17線等利多發酵,加上台積電設廠消息傳出,刺 激房價井噴,目前當地新案價格已是坐2望3,5年間價漲幅度高達5成。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,這些區塊的房價漲幅上中南部比北部來得強烈,原因自然不脫中南部的房價有非常大的上漲空間,相比像是台北市蛋殼區新案也要來到單價6到8字頭,中南部蛋殼區只有其1/2到1/3價不說,隨著物價、土地價、人工價等成本上漲,房市走夯也本有利潤空間,1字頭漲到2字頭都相當合理,比價基期又偏低,遂出現此結果。

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