房地產研究機構Real Capital Analytics(RCA)最新數據顯示,美國今年第三季商業房地產銷售攀升至逾1,930億美元,創下歷史新高紀錄,顯示投資人並不擔憂新冠疫情可能減損這些房地產的價值。

RCA指出,在公寓大樓與物流工業地產買氣熱絡的帶動下,美國第三季商業房地產銷售攀抵1,930億美元新高,與2019年同期(疫情爆發前)相比高出19%,更寫下歷來單季最佳表現。

數據亦顯示,今年前九個月,美國商業房地產銷售達到4,621億美元,較2019年同期高出10%,亦是歷年同期最高。

RCA表示,美國今年前三季商業房地產銷售強勁,足以抵銷2019年受疫情影響下滑的辦公大樓與購物中心銷售。後兩者向來被視為帶動房地產榮景的主力。

投資人蜂擁搶進商業房地產市場,部分原因在於該領域報酬率勝過債券市場。RCA資深副總裁柯斯特洛表示:「退休基金光靠債券資產組合很難達到他們設定的8%報酬率目標。」

商業房地產熱銷亦帶動價格上漲。不動產分析公司Green Street追蹤數據顯示,美國商業房地產價格指數較2020年夏季疫情低點高出近22%,較疫情前水平上漲8%。當新冠疫情爆發、重創經濟之際,許多人預期商業房地產市場將急轉直下、價格恐怕暴跌,正如過去衰退時期經歷那般。但事態並未如此發展,原因在於聯準會(Fed)出手介入,令許多業主可透過借貸取得資金度過難關。

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