【時報記者郭鴻慧台北報導】台慶不動產根據內政部實價登錄,統整2021年全台新開幕與即將開幕的四大購物商城,觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,各百貨商場周邊房價都上揚,以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多,今年1月至7月平均單價已較去年同期漲21.1%,高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19分別以10.5%和9.6%的漲幅居次,台南南紡置地購物廣場則是周邊房價相對便宜,1字頭有機會入手。

另外,觀察其交易量,新竹遠東百貨竹北店周邊住宅交易最為熱絡,今年前7個月交易量達244件,其次是高雄義享天地A館的158件,第三名為Global Mall桃園A19,以131件的成交量緊跟在後。

遠東百貨竹北店主體建築已興建完成預計今年底開幕,可望創造1,700個就業機會,將成為新竹縣最大購物中心。永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示,竹竹北鄰近新竹科學園區,重劃區道路規劃整齊,一直是科技新貴買房熱區,加上這群人收入、生育率都高,驅動房市交易熱絡,房價也相對抗跌保值。洪秋蘋分析,目前百貨周邊買方多為竹科上班族、新婚夫妻或首購族,主流產品為屋齡3~5年左右的大樓,3房加車位總價約1,800~2,000萬元。亦有換屋族喜愛的4房產品,屋齡3~5年總價已突破4,000萬元;10年左右則是3,200萬元~3,500萬元可入手。若是新成屋,因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居,開價普遍躍上5字頭。

台南南紡置地廣場又稱南紡購物中心A2館,去年12月25日開始試營運,並在今年3月底正式開幕,是目前台南最新、規模最大的百貨公司,台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁表示,南紡置地廣場地理位置好,周邊屬東區精華地段、土地價格較高,也帶動房價漲幅及支撐。目前大樓新建案3房的產品,開價都要3、4字頭了。而中古屋部分,屋齡15~20年的透天厝,總價約1,500萬元起跳。若屋齡25~40年的大樓、華廈,也有1字頭產品,總價約500~900萬可入手。林靖燁觀察,許多首購族、青年成家或小家庭客群,會傾向找屋齡30~35年的中古物件,房價相對新屋便宜,內部重新裝潢自住也是不錯的選擇。

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