星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹26日表示,大陸房地產業最壞時間已經過去,買地資金充足且有付諸行動、資產負債表強勁、可售資源較多的大陸房企,可跑贏同業,首選中海外,若對三四線城市沒有太大顧慮,可考慮碧桂園,而龍光也值得留意。

香港信報報導,王丹認為,地產商流動性緊張,政府若不調整政策,恒大事件將對行業造成惡性循環,而目前政府已開始出手,相信政策放鬆是大勢所趨,包括人行、發改委及銀保監均已發聲,要求銀行為正常房地產市場運作提供支持,而地方層面行政手段上,已有7至8個城市出現政策調整,估計當有超過20個城市政策放鬆時,全國市場信心將得以恢復。

王丹指出,8月至今樓盤銷售及土地市場的冷卻速度均較預期快,8月及9月銷售面積下跌近兩成,恒大事件擴大後也令地產商為求減債暫停買地;銷售目標完成度仍不足六成的大陸房企,在行業回暖下也難以在年內餘下時間追回尚欠的40%銷售進度。

土地市場方面,她續稱,第二批集中供地成交價及房企的參與度均轉差,流拍宗數多且溢價率明顯回調,故仍有參與投地的企業能夠買到利潤率較高的地皮,尤其央企及國企參與度較高,往後會有較多可售資源;預期第三批集中供地會在年內完成,因政策目標是要22個城市供地量增加,但目前仍低於去年水平。

對於房地產稅展開試點工作。王丹認為,市場應該對開徵新稅項有負面反應,將影響樓市需求,但在目前時機推出政策會產生正面作用,可抵消政策放鬆對樓價的支撐,也有助壓低供應不足城市的樓價上升壓力;估計第四季會有城市頒布相關細節,尤其樓價上升壓力較大、需求旺盛、供應少且難以新增供應的城市,可能會成為試點。

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