變種病毒擴散,市場擔憂醫療REITs表現,但美國近期確診數下行,且疫苗普及率增加,完成兩劑比率近六成,目前情勢來看,變種病毒對美國影響仍屬可控,聯準會因經濟強勁,逐步收緊貨幣政策,對REITs影響應暫時,預期通膨走升環境下,有望增添REITs報酬表現動能。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,美國高齡住宅搬入率逐漸改善,調查顯示明顯提升業者達近六成,搬入率第一季見底後逐季回穩。

醫療保健REITs股利報酬相對穩定,統計2006~2020年15年間,平均股利率為5.4%,最低為2014年的4.6%,仍遠勝於CPI年增率的0.7%,報酬率打敗通膨,代表著未來通膨上揚也不用擔心。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs成長性加速及股利率誘人優勢,吸引資金進駐,主要是基本面良好,REITs財報大幅超出預期,各產業加速增長與復甦,高達65%REITs企業上調全年獲利展望,今年來流入高達100億美元,為2015以來首次淨流入,REITs資產管理規模大幅增加600億美元至2,500億美元。

合庫全球醫療照護多重資產收益基金經理人徐啟葳認為,美國景氣持續復甦,各產業REITs 獲利大幅上調,分析師預估REITs今年獲利成長率持續上修至8%,以特殊型、零售型、住宅型產業上修幅度最多。醫療照護REITs更值得特別關注,因全球人口高齡化,帶動醫療照護REITs剛性需求,出租率居高不下,帶來股利率穩定成長。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調,近期REITs因聯準會縮減購債,根據前次經驗,REITs走勢呈現先抑後揚,2013年底正式宣布縮減購債後,REITs呈現明顯反彈,縮減購債僅意謂邊際購債幅度降低,資本市場整體流動性仍增加,有利把握逢低入場機會。

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