台中房市買氣夯,但最夯的不動產,可能不是豪宅、也不是小宅,而是地點佳、地坪大、產權單純的汽車旅館!根據最新統計資料,自去年7月至今年10月中為止,台中至少出現11筆指標性摩鐵相關交易案,總成交金額近180億元、總地坪直逼一萬坪,交易情況可謂空前熱絡!而11筆摩鐵交易案中,就有四案坐落於七期新市政中心,七期堪稱是台中摩鐵交易的首席熱區。

根據台中市不動產相關單位最新調查,台中市汽車旅館近期成交案例就是,鄰近國立公共資訊圖書館附近、位於南區復興路三段的「愛之船」汽車旅館及周邊房地,由鉅泰建設10月19日砸下約6.5億元、買下934坪建地+218坪路地,為台中再添一樁指標摩鐵交易案。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近幾年台中摩鐵交易量升溫,一來是大環境有三大因素催動,二來摩鐵本身也有三大優勢,在「3+3」的綜效作用下,促使摩鐵交易潮湧現。

在大環境方面,首要關鍵就是「素地難尋」!台中市中心精華區土地開發幾乎都接近飽和,由於素地稀缺,投資人便將購地目光轉向汽車旅館;其次是「危老盛行」,許多摩鐵帶有屋齡逾30年的地上物,例如鉅泰建設買下的「愛之船」汽車旅館,就附帶多棟高齡建物,可爭取危老重建獎勵、擴大開發效益。

第三則是「疫情催化」。疫情期間,旅宿產業營運大受衝擊,讓不少汽車旅館業者萌生退場念頭,地主也順勢獲利了結,因此近幾年市場上釋出的物件較以往多,對投資人來說,是趁勢進場的好時機。自去年下半年以來,幾乎每個月都傳出摩鐵易主的消息,交易情況遠較過去更為熱絡。

除了大環境使然外,被建商、投資人相中的摩鐵,本身也具備「地坪廣大、產權單純、地段出色」等三大優勢,使摩鐵躍居不動產市場的寵兒。觀察台中這11筆汽車旅館相關交易,地坪都在500坪以上,且地勢完整有利規劃;再者,比起一般公寓大樓,摩鐵地主結構相對單純,產權整合較容易,對建商而言更能掌握開發時效。最典型的案例,就是西屯區七期市政中心,近兩年11筆摩鐵交易案中,包括「沙夏」、「樺品居」、「沐夏」及「波特曼」等四案坐落在七期精華區段,分別被興富發、聯聚、遠雄等重量級建商購入伺機開發,七期堪稱是台中汽車旅館交易熱區。

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