通膨隱憂,萬物皆漲,有土地資產、營運又成長的族群,可望成為市場震盪下攻守兼備的標的;市場指出,遠東新(1402)、南紡(1440)、國產建材實業(2504)因手中近期有土地進行開發,且今年業績有顯著成長,應會是因應通膨亂流中,穩定的投資標的。

遠東新在全台有57萬坪的土地資產,其中,土地面積約24公頃的板橋遠東通訊園區持續在開發中,今年第四季,總銷面積約7,000坪的住宅大樓,預計可完工公開銷售。

另外,桃園內壢廠也提出開發計畫,新開發計畫將包含住宅專區、商業專區、醫療專用區&公共設施用地。

除土地資產開發,遠東新今年的紡纖本業營運表現也有顯著成長,不論是R-PET的產能、以及越南新產線的擴充,都將為遠東新2022年營運注入新成長動能。

國際棉價大漲,激勵南紡棉紗、化纖本業的營運績效在2021年呈近十多年以來最曜眼的一年;今年前三季合併營收150.21億元,年增19.24%,上半年稅後淨利21.35億元,EPS 1.29元。

在本業之外的土地資產開發,南紡在全台有超過22萬坪土地,其中,持續開發中的南紡台南購物中心共分三期,一期已在2014年開幕營運,投資20億的二期商場也在去年12月試營運,第三期的5,700坪土地將朝住宅規畫,預計三年後推出。

另外,南紡台南仁德廠開發計畫,也在去年第四季上路;依南紡規劃,仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃,是將既有46公頃工業區土地轉型為「南紡科技園區(TST PARK)」,規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸,滿足5G產業需求的全方位科技園區。

市場估,以當地目前市場行情及可開發樓地板面積計,南紡科技園區開發完成後,未來總銷金額將超過350億元。

國內預拌混凝土龍頭廠國產建材,手中庫存訂單上看二年,且毛利較高的豪宅建案及科技廠辦出貨比例提升,使用高端混凝土的比例超過三成以上 ,預期今年出貨及獲利能力都會是近十多年來的高峰。

國產建材南港廠開發案則已進入實質開發階段,此案已獲台北市都市更新委員會決議通過。基地將規劃為A、B兩重建區段,開發興建完工後,國產約可分回4.6萬建坪,預計今年底取得建照。

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