靜心高中是雙北名列前茅的高中。圖/信義房屋提供
靜心高中是雙北名列前茅的高中。圖/信義房屋提供

景興國中是文山區的明星學校。圖/信義房屋提供
景興國中是文山區的明星學校。圖/信義房屋提供

文山區景興商圈周邊主要路段近一年房價
文山區景興商圈周邊主要路段近一年房價

台北市文山區向來以恬靜優質文教生活聞名,尤其區域周邊山林步道、綠地公園林立,高綠覆率也讓文山區擁有極佳生活環境品質,是居住、健康生活的首善地段;根據信義房屋統計,景興商圈就有六、七十座公園,綠覆率近20%,而在地住戶即便家庭成員增加,也只選擇同區域換屋,因此景興商圈消費者本地客高達七成,而在地客最喜愛的15年內大樓產品因供不應求,每坪成交價已站上70萬元。

信義房屋景美景興店專案經理鄭鈺馨表示,自住客比重超過九成的文山區,以高綠覆率環境、學區以及相對親民的房價,一直以來都是自住客以及在地換屋族高指名度進駐區。文山區大大小小的公園共多110座,其中景興商圈公園就有六、七十座,是退休族群或是中大型家庭的最愛,尤其區域中新亮點是占地約11公頃的「文山森林公園」,該建設預計今年底完工,將為區域房市再加分。

文山區是標準的文教區,有49間公私立學校,其中有多間明星學校坐落於景興周邊如靜心中小學、景興國小國中等,相較大安區或中正區多所明星學校周邊房價動輒超過2千萬,景興地區的房價是許多雙北家長比較能接受的學區價格之一。

鄭鈺馨表示,景興商圈本來供貨就不多,過去市場都認為文山區房價相對親民,去年下半年至今更因低利,買方需求旺盛,買氣再起,連帶價格也走揚,當地電梯大樓產品釋出少,也推升屋齡15年內電梯大樓每坪成交價從原先63萬~65萬元,上漲到約70萬元,漲幅約7~11%不等。

目前景美景興商圈主力產品為電梯大樓二、三房,屋齡約五~十年,現階段二房主力總價在2,000萬~2,500萬元(含車位),三房總價在2,500萬~3,000萬元(含車位),平均價格落在55萬~70萬之間,區內公寓則介於44萬~55萬之間。

中古產品部分,目前主力交易路段為三福街、景興路及興隆路二段,如「鼎隆苑」每坪成交價約70萬~71萬元、屋齡14年的「德安家康」二房產品每坪成交價約68萬元。新成屋部分,屋齡五至十年內新屋每坪成交均價約介於65萬~70萬元,而預售屋產品多在羅斯福路沿線,目前每坪推案價約落在85萬~90萬元。

至於長期置產族,鄭鈺馨表示,若是手中閒置資金較多,可以考慮小坪數住宅或是店面產品,兩者均有穩定租金收益,不僅租金投報率都優於銀行定存,且有被動收入貢獻,同步兼具不動產保值性。

#景興商圈 #房地產

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(更新:2021/12/07)

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