台灣錢淹腳目,通膨升溫更助長買房保值需求!住展雜誌最新統計,北台灣各縣市第三季預售新屋房價紛紛突破天花板,平均年漲幅達6.2%,創下2018年房市反彈以來最大漲幅,其中基隆連二季創新高,雙北市連七季上漲,新竹五大重劃區近年更是一年平均每坪漲10萬,漲到讓專家都滿臉問號;總計台北市、桃園、基隆、新竹等四個都市,房價都刷新歷史新高紀錄。

漲價狂潮 如水淹金山寺

住展雜誌研發長何世昌表示,房地合一稅新制7月正式上路後,短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,預售新屋市場價量齊揚,漲價潮全面啟動;去年還只是小漲潮,今年已是水淹金山寺了。

台北市第三季房價每坪達93.7萬元,季漲1.1%,已連續七季上漲,並創下歷史新高,較2014年最高點92.9萬元,再漲0.8萬元,年漲幅擴大至7%;其中以蛋白區房價漲勢較為凌厲,如大同、南港、內湖,尤其以二房型單價上衝力道較強。何世昌表示,台北市房價再創前高,意味著前一波套牢的屋主,經歷七年漫長景氣循環後,已經解套。

新北市每坪來到42.5萬元,季漲1.9%,也連續七季走高,距歷史高點42.9萬元僅一步之遙,年漲幅達5.5%。板橋、永和、新莊房價未突破前波高點,但林口、淡水、鶯歌等蛋白區卻已突破天際。

套牢七年 屋主逐步解套

基隆方面,每坪漲到平均22.1萬元,連二季創歷史新高,年漲4.7%。

桃園攀升到每坪25.8萬元,年漲幅達8.4%,為北台灣房價漲幅之冠。因外來客持續推升住宅需求,但供給量卻銳減逾二成,建商案源儲備不足,地價頻頻高價脫標,導致房價普遍跳漲,包括「脫北者集中地」的青埔,或「接待中心比超商多」的A7,房價都漲不停。

本季房價 估易漲難跌

新竹房價再衝高到每坪24.7萬元,連三季改寫新高,年漲7.4%。何世昌直言,雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅,但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區,幾乎可用「一年漲10萬元」來形容;2018~2019年每坪成交均價約25萬元,2020年已漲至30~35萬元,今年又飆至40~45萬元,已經漲到讓人滿臉問號。

展望第四季,何世昌分析,外銷出口成長力道強勁,支撐經濟成長,加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求,有利於房市,加上預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵,建商與中古屋主都比高不比低,售價愈墊愈高,預期第四季房價將易漲難跌。

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