今年以來金融市場受變種病毒疫情干擾、美債殖利率竄升、通膨疑慮升溫、地緣政治與政策議題等影響波動不小,但基本面復甦提供支持,風險性資產多走揚,連帶海外股票ETF漲多跌少,進一步觀察產業強弱勢表現,產業型股票ETF以美國地產表現最強勢,勝過往科技相關ETF。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,觀察資金流向,今年以來美國主動式REITs基金及被動式REITs ETF,流入100億美元,為2015年以來首次淨流入,且目前REITs供給緊張,短期不易緩解。且預期通膨升溫,REITs具備抗通膨特性,資金投入保值的房地產,增加租金收入,及更高的入住率,對REITs帶來更多收益、增加現金流,和股息的增長。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs在成長性加速,股利率誘人等優勢下,吸引資金進駐。因基本面良好,財報大幅超出預期,各產業加速增長與復甦,住宅及零售全部調升,且企業資金充沛擴大併購與支出,商用不動產多頭循環可延續至2022年。

日盛長照產業收益REITs基金團隊強調,這次變種病毒擴散的效應,美國高齡住宅、退休社區內均建立嚴謹防疫措施,短期復甦進度稍微放緩,但大方向基本面好轉未改變,隨疫苗施打加速、人口結構老化,銀髮住宅、技術護理之家及長照機構,相關REITs後市表現可期。

李鈺涵認為,特殊型REITs在政策驅動,及生活科技化、工作遠端化等趨勢引導下,發展前景看好,包括通訊電塔、資料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs,技術會不斷精進,需求也會不斷提升,成長性與表現值得期待。透過美國地產ETF布局,一次網羅不同類型REITs,有利掌握穩健收益來源,及不同次產業未來成長增值行情。

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