疫情降溫,房市出現報復性反彈。根據591新建案調查,第三季七都房市推案、房價、來人三大指標全面翻揚,推案總銷金額4,559億、季增29%,在中南部房市大漲的帶動下房價季漲8%,平均周來人20組、大增110%,尤其「全民瘋台積」的高雄,各項指標成長驚人。

591新建案調查顯示,第三季七都共有366個建案進場銷售,總銷金額4,559億元,推案戶數2.98萬戶,分別較上季增加7%、29%、46%。

房價因隨營建成本攀升,加上持續寬鬆的經濟環境,新案成交價季增8%,相對於台北市回檔4%,新北、桃園上漲7%,中南部更是漲翻天,新竹、台中、台南漲幅均逾一成,高雄更達29%。591市調指出,第三季疫情緩和後,案場人潮回籠,強化業者進場意願,加上中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放,帶動推案量、價動能大幅增溫。

新案看屋來人組數爆增,顯示民眾對購屋置產意願及需求大增,第一季進場個案平均周來人17組,第二季因5月中起疫情管制驟降至9組,但第三季大幅提升至20組,除了新竹以外,各都看屋來人組數,甚至都超越房市起飛、熱度陡升的2020年第三、四季。

七都中最值得注意的是高雄市,推案量543億、季增逾一倍,平均成交價每坪26.9萬元、季漲29%,量、價增幅雙居全台七都之冠,平均看屋周來人19組,較上季增加211%,增幅僅次於台中市。

高雄在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」助攻下,市況漸入佳境,伴隨台積電議題發威,北高雄市況迅速增溫,不僅各路投資客集結,在地置產客同樣磨刀霍霍,「掃房大軍」儼然成形。

591市調表示,左營、楠梓及仁武等區,無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」,市場供貨急遽減少,往往一有案源釋出,便有多組人馬加價搶購,甚至傳出有案場為控制銷售速度,祭出以價制量、如「一坪漲3萬」策略,依舊無法逼退買方,預期「全民瘋台積」的搶購狂潮,仍會持續一陣子。

#房市 #房價 #推案量

個股觀測

優良
持平
注意

延伸閱讀