疫情趨緩,房市也「滿血復活」,根據591新建案統計2021年第3季六都加新竹縣市新進場建案,除了總銷金額季成長近3成,個案、戶數也同步上揚;此外,隨營建成本攀升,加上持續寬鬆的經濟環境,新案成交價季增8%,中南部更是漲翻天,不僅高雄挾著台積電狂潮,成交價一舉飆漲近3成,台中、台南也相當有感,漲幅達1成多。高雄甚至祭出以價制量「一坪漲3萬」策略,依舊無法逼退買方。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計,2021年第3季新進場建案總銷為4558.9億元,季增近3成,表現亮眼。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,房市強勢回歸,主要受兩因素驅動,一是案場人潮回籠,強化業者進場意願,上季受疫情攪局,案場人潮銳減,本季每周平均來人成長顯著,季成長高達110%;二是中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放,如高雄便「一推不可收拾」,總銷金額季增竟高達126%;只是日前央行再度出手打炒房,隨著政策持續發酵,恐替第4季房市注入不少變數。

2021年Q3主要都市新進場建案狀況
2021年Q3主要都市新進場建案狀況

隨著疫情趨緩,北台灣也延續928檔期氣勢,繳出漂亮成績單,如房價鍍金的台北市,雖因核心地段個案稀缺加上較少豪宅新案進場,導致價格下修,但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下,中大坪數產品買氣仍旺,如松山區「敦仰」、文山區「元利森活莊園」的百億指標案紛紛選在此時公開,加上都更危老議題發酵,帶動老舊區塊大同、萬華房市熱度,使個案數、總銷及戶數均有雙位數成長。

新北市則受惠遞延性買氣湧現,供給回穩,不只總銷破千億,穩居各縣市龍頭,新案更遍地開花,諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區,各自均有破百億量能釋放,隨著疫情持續降溫,推案高峰期可望維持到年底。

桃園市個案數季增1成多,水位明顯回升,但因部分大量體指標案受疫情影響,最遲要到第4季才亮相,故本季由小量體個案撐盤,多分布於桃園、中壢等傳統熱區,中路重劃區光7、8兩月累積就有百億推案總銷,當中不乏易家機構、昭揚建築等在地建商進場,目前區域行情每坪約30~35萬元間,新案開價更直逼4字頭;此外,蛋白區觀音也因地價便宜,成為建商兵家必爭之地,如草漯重劃區就憑藉1字頭親民價格,躍居桃園首購熱區。

至於新竹縣市,雖擁有強韌的科技買盤支撐,但因上半年市場過熱,加上部分地區房價飆漲,如竹北更一路挺進5字頭,導致不合理追價情形頻傳,進而成為政府打炒房重點,種種因素均使建商態度轉趨低調,故第3季明顯量縮。

而上季推案熄火的台中市則「火力全開」,不僅人潮回籠,業者反攻力道也相當有感,除了個案數季增近5成,高居各縣市最高,總銷金額在北屯、西屯等熱區撐盤,加上「遠雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」等百億指標案加持,季增近8成;此外,海線沙鹿區表現同樣不俗,尤其是總價1500萬以內的中小坪數透天案,與市區大樓新案相比,憑藉基期較低、坪效高等優勢,頗受周邊購屋族青睞,往往是賣一間少一間,也讓許多知名建商如新業建設、精銳建設嗅到商機,積極購地進場。

南台灣部分,台南業者苦於缺工缺料及土地稀缺,推案持續量縮,但在剛性買盤旺盛,加上鐵路地下化等建設助攻下,買氣十分炙熱,不只新案賣到缺貨,第3季買賣移轉棟數6640棟,更是首次超車台北市,加上台南地價連年高漲,拉抬房價一路狂飆,如傳統蛋黃地段東區,在平實重劃區新案拉抬下,目前行情穩居4字頭,形成房價天花板;此外,在善化、新市等外圍區域,受南科效應加乘,大量就業人口也帶來剛性買盤,刺激房價起漲,目前新案價格已直逼3字頭。

本季價量俱強的高雄市,雖然進場個案數略降,但在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」挹注下,總銷不減反增,市況漸入佳境。另外,伴隨台積電議題發威,北高雄市況迅速沸騰,591新建案市調指出,目前左營、楠梓及仁武等區,不僅市場供貨急遽減少,往往一有案源釋出,便有多組人馬加價搶購,甚至傳出有案場為控制銷售速度,祭出以價制量「一坪漲3萬」策略,依舊無法逼退買方,估計「全民瘋台積」的搶購狂潮仍會持續好一陣子。

2021年Q3主要都市新進場建案季增減
2021年Q3主要都市新進場建案季增減

全球居不動產情報室總監陳炳辰進一步指出,全台房市因低利持續走夯,在地建商鎖定重劃區或熱門房市區推案都不手軟,包括接力「湯泉台北灣」建商在新北市淡海新市鎮強勢再推第7期,長虹也持續深耕林口新市鎮,A9站區塊有開價5字頭高價案「交響苑」;定泰建設於桃園市小檜溪重劃區則有4字頭新案「臻翫」,陸府亦於台中市北屯14期重劃區推在地大驚奇高單價5字頭案「織森」,亦見買氣。

至於北高兩市,陳炳辰分析,高雄市火熱房市區新灣區,國城建設高價宅「定潮」出現熱況;台北市大同區則有「宏國大道城」的罕見大坪數破億宅,傳不少大稻埕、迪化街出身富豪買單,木柵政大周邊小宅「政大爵鼎」搶攻當地學區與大學城租屋市場,以及主打優質生活圈民生社區中工都更案「碧硯閣」已傳單價百萬元的成交戶別,若大環境再無風吹草動訊息干擾,新案都有望順銷,整體不動產好光景將讓2021畫下完美句點。

#房價 #鐵路地下化 #建商 #房市

個股觀測

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