疫情降溫,房市「滿血復活」,根據591新建案調查,第三季七都房市推案、房價、來人三大指標大幅翻揚,推案總銷金額4559億、季增29%,房價在中南部大漲帶動下季漲8%,平均周來人20組、大增110%,「全民瘋台積」下,高雄各項指標成長驚人。

591新建案調查顯示,第三季七都共有366個建案進場銷售,總銷金額4559億元,推案戶數2.98萬戶,分別較上季增加7%、29%、46%。

房價因隨營建成本攀升,加上持續寬鬆的經濟環境,新案成交價季增8%,相對於台北市回檔4%,新北、桃園上漲7%,中南部更是漲翻天,新竹、台中、台南漲幅均逾一成,高雄更達29%。591指出,第三季疫情緩和後,案場人潮回籠,強化業者進場意願,加上中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放,帶動推案量、價動能大幅增溫。

新案看屋來爆增,更顯示民眾對購屋置產意願及需求大增,今年第一季進場個案平均周來人17組,第二季因5月中起疫情管制驟降至9組,但第三季大幅提升至20組,除了新竹以外,各都看屋來人組數,甚至都超越房市起飛、熱度陡升的去年第三、四季。

各都中最值得注意的是高雄市,推案量543億、季增逾一倍,平均成交價每坪26.9萬元、季漲29%,量、價增幅雙居全台七都之冠,平均看屋周來人19組,較上季增加211%,增幅僅次於台中市。高雄在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」挹注下,市況漸入佳境,伴隨台積電議題發威,北高雄市況迅速沸騰,不僅各路投資客集結,在地置產客同樣磨刀霍霍,「掃房大軍」儼然成形。

591市調指出,左營、楠梓及仁武等區,無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」,市場供貨急遽減少,往往一有案源釋出,便有多組人馬加價搶購,甚至傳出有案場為控制銷售速度,祭出以價制量如「一坪漲3萬」策略,依舊無法逼退買方,預期「全民瘋台積」的搶購狂潮仍會持續好一陣子。

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個股觀測

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