【時報記者郭鴻慧台北報導】疫情趨緩,全台鬆口氣,房市不僅購屋客湧現,推案也持續增溫。據591新建案統計2021年第三季六都加新竹縣市新進場建案,除了總銷金額季成長近3成,個案、戶數也同步上揚;此外,隨營建成本攀升,加上持續寬鬆的經濟環境,新案成交價季增8%,中南部更是漲翻天,不僅高雄挾著台積電狂潮,成交價一舉飆漲近3成,台中、台南也相當有感,漲幅達1成多。

據數字科技旗下的591新建案調查統計,2021年第三季新進場建案總銷為4558.9億元,季增近3成,表現亮眼。591新建案分析,房市強勢回歸,主要受兩因素驅動,一是案場人潮回籠,強化業者進場意願,資料顯示,雖然上季受疫情攪局,案場人潮銳減,但本季每周平均來人成長顯著,季成長高達110%;二是中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放,如高雄便「一推不可收拾」,總銷金額季增竟高達126%;只是日前央行再度出手打炒房,隨著政策持續發酵,恐替第四季房市增添不少變數。

隨著疫情趨緩,北台灣也延續928檔期氣勢,繳出漂亮成績單,如房價鍍金的台北市,雖因核心地段個案稀缺 加上較少豪宅新案進場,導致價格下修,但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下,中大坪數產品買氣仍旺,進而帶動業者搶灘信心。新北市則受惠遞延性買氣湧現,供給回穩,不只總銷破千億,穩居各縣市龍頭,新案更遍地開花,諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區,各自均有破百億量能釋放,隨著疫情持續降溫,推案高峰期可望維持到年底。

桃園市,個案數季增1成多,水位明顯回升,但因部分大量體指標案受疫情影響,最遲要到第四季才亮相,故本季由小量體個案撐盤,多分布於桃園、中壢等傳統熱區,包括近年聲名鵲起的中路重劃區,光7、8兩月累積就有百億的推案總銷;新竹縣市則因成為政府打炒房重點,種種因素均使建商態度轉趨低調,故第三季明顯量縮。

台中市推案的個案數季增近5成,高居各縣市最高,總銷金額在北屯、西屯等熱區撐盤;南台灣部分,台南房價一路狂飆,如傳統蛋黃地段東區,在平實重劃區新案拉抬下,目前行情穩居4字頭,形成房價天花板;此外,在善化、新市等外圍區域,受南科效應加乘,大量就業人口也帶來剛性買盤,刺激房價起漲,目前新案價格已直逼3字頭。隨著台積電議題發威,北高雄市況迅速沸騰,591新建案市調指出,目前左營、楠梓及仁武等區,無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」。

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