台北市住宅老化嚴重,政府希望透過都更與危老政策加速老舊建物改建,除了主幹道老舊建築改建熱門外,巷弄內的老宅改建也相當積極,據統計,目前台北市統計核准的559案中,有55%的改建案門牌位在巷弄內,台北市巷弄內老宅受惠危老政策,也動了起來。

統計顯示,台北市危老的容積獎勵方面,目前已核准的559件重建計畫案中,有249件獲得容積獎勵最高上限40%;申請容積獎勵平均為33.48%。基地面積50坪以下,平均可爭取到24%容積獎勵;100坪以上則平均可以爭取到36%的獎勵,基地面積愈大,可獲取高額容積獎勵的機率愈高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市大馬路旁的老舊商辦、飯店,因為所有權人單一,參與危老改建還可以獲得40%的容積獎勵,申請狀況踴躍。不過台北市危老案件,有一半通過審核的個案都處於巷弄內,受限於基地條件,小基地的建築物規劃不易達到退縮或耐震相關條件,平均申請到的容積獎勵較低,100坪以上的建築物容積獎勵,比起50坪以下多了將近五成。

台北市巷弄內危老改建參與意願高,也與地主意願有顯著關係,通常主幹道一樓店效較強,但改建前後價值增值效益有限,屋主參與意願也會受到影響,巷弄內的一樓通常店面效益較弱,反倒比大馬路的一樓店面更有機會整合。

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