台中首購熱區之一的太平區,近幾年隨著重大建設逐步到位,人口紅利吸引開發商爭相搶進推案,低基期房價,卻擁有蛋黃區機能及明星學區等高性價比優勢,吸引置產族勇於追價,房價從2字頭直奔3字頭!包括陞霖、大毅、櫻花、聚佳、春福等建商逾百億推案,開案速度追不上銷售速度,新案頻傳銷售捷報。

太平區近十年來發展迅速,人口爆量成長,躍升為台中人口第四大行政區。以區域內的「新光國小」為例,完工不到六年就招生額滿,新規劃「新高國小」紓緩鄰近學校滿額壓力,不料,新高國小第一屆學生都還沒開學、就發現招生爆量,二期工程只得加速趕建。

因應大量湧入的人口,太平區交通建設陸續啟動,預計2024年完工的「六順橋南向入口匝道」及「十九甲北向出口匝道」計畫,東區、大里、太平等區域都將因此受惠。

而太平區最受矚目的區段就屬新光重劃區,由於地理位置佳,臨近一中街、旱溪商圈、軍功商圈,區內還有樹德、樹孝等商圈,生活機能完善。不僅生活便利性外,國四豐潭段及大台鐵計畫擴展的交通路網,讓新光重劃區成為中部首購客呼聲最高區域。

其中,大毅建設「熊幸福」規劃38~53坪、三至四房產品,每坪開價33至34萬元,三房產品已完銷,四房1,800萬起,目前銷售突破九成。

另外,「陞霖執美」規劃24~36坪、二至三房產品,每坪開價30萬元。該案規劃空中樹院、星光露營區等綠化公設,後疫時代頗受台中首購族的青睞。

櫻花建設「恰恰好」規劃37~53坪、三至四房產品,每坪開價30~33萬元,鄰近還有位於環中東路及中山路口的櫻花「大櫻國3」,規劃27~55坪、二至四房產品,均賣出好成績。

至於環中東路對側的「聚佳大砌」案,產品規劃27~38坪,目前進入封盤惜售階段,預估重新開盤價上看3字頭。

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個股觀測

優良
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