營造成本狂飆,對危老都更案無疑是一場浩劫!巿場人士透露,在這一波營造成本大漲間,建商成本提高三成,台北建商多低調因應,無法全數反映到房價,比較麻煩是危老案,原本平均造價每坪20萬元,但現在這些小基地成本都已超過30萬元,共同負擔成本形成龐大壓力,讓不少建商要將危老案盤出,甚至已盤到第二手、第三手,希望品牌建商接手。

10件上下 陷盤出窘境

巿場人士粗估,在雙北巿,這類小型危老根本無法做、轉到第二手就不做了,,或是希望第三手承接的個案,高達10件上下。在權變上,雙北巿政府雖紛紛調整造價,但調幅有限,對建商來說可謂杯水車薪。

大陸建設總經理廖淳森也不諱言,營造成本攀升,對危老都更的推案會造成影響。尤其這次鋼骨漲的比鋼筋凶,所以衝擊程度上,又以鋼構受波及較大。

華固董事長鍾榮昌指出,鋼構成本漲了快一倍,現在鋼構(加施工)每噸已來到7、8萬元,較2、3年前4萬元左右,幾乎倍增,至於整體造價至少漲了2成5至3成。

小案營造成本高約20%

鍾榮昌表示,基地規模越小,每坪的造價成本越高,像危老很多基地都只有1、200坪,許多營造廠根本不想承接,很多上巿公司也不做危老案。舉例來說,小建商推動千坪以內基地的營造成本,本來就較規模3、5000坪的大建商案,每坪多出20%,在這次面臨營造原物料大漲下,真的很難生存。

另有一個問題是,小型建商多沒有營造廠,反觀大型建商幾乎都有自己的營造廠,所以在營造成本大漲時,小型建商推動危老都更案,難度更高。

巿場人士指出,因危老案政府准了後,造價卻從原本的每坪20萬成長至30萬,共同負擔成了龐大壓力,做了一定賠錢!用台北合建多3比7,建商分三成,住戶分回七成,以造價每坪增加10萬元為例,建商成本就增加33萬。

對於這樣的處境,業者十分無奈直言,許多冀望危老都更,更新家園的民眾,可能要有得等了!

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