商辦市場缺貨嚴重,空置率探底,據信義全球資產統計,第三季台北市市區辦公商圈空置率已降至1.74%,內科廠辦空置率降至3.3%,雙雙創下歷年新低記錄,商仲業者分析,新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度,使辦公室空置率探底。

台北市區辦公商圈的平均空置率持續降低,由上季2.43%下降至1.74%,七個商圈中,除了敦北民生商圈較高為3.79%外,其餘六個商圈的空置率在1.6%以下。

信義全球資產總經理柯宏安表示,不少即將完工大樓已預招租或自用,整體台北辦公空間呈現缺貨;老舊商辦投入危老都更讓現有供給減少,租戶必須另覓空間搬遷,其中不少企業往內科移動;大型企業因應發展,持續有總部空間舊換新需求。

柯宏安表示,市區商圈雖有企業移動至內科,但在網購電商、網路遊戲、軟體研發等產業的擴張動能下,銜接遞補原有空置空間。此外,考量疫情變數,屋主多願意以彈性條件,留住承租方,避免空置損失。

內科商圈部分,企業持續移入,平均空置率也續降,由上季5.28%下降至3.3%。除了大型企業物色大坪數廠辦作為總部或員工訓練中心,另外中小型企業所需的50~100坪左右標準面積空間,租賃去化速度也加快,都讓內科整體廠辦空置率大幅下降,西湖、文德、舊宗段三大商圈皆搶手。

其中,文德段受惠於鄰近西湖段滿載的外溢效果,空置有感下降,從上季的8%降至不到4%,此外,西湖段空置率降至2.1%、舊宗段空置率降至不到5%。

柯宏安表示,台灣企業在疫情衝擊下仍穩健發展,整體產業成長支撐商辦需求與低空置率,未來短期內台北市中心商圈在新辦公供給不足下,空置率低檔現象將維持一段時間,也會連動支撐商辦的售價、租金。

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