(承德路東側的北士科園區,新壽砸下44億元得標兩筆土地,創下今年以來最大手筆的地上權土地交易紀錄。圖∕蔡惠芳)

房市旺,土地市場更是炙手可熱,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今(14)日表示,今年以來土地市場屢見高潮,其中新光人壽在昨(13)日,以權利金總價44億餘元,成功標下2筆台北市北士科園區的土地,已經是刷新2021年以來地上權土地的最大手筆,也顯示出金融壽險業的資金豐沛。

昨天下午台北市辦理北投區北士科園區的軟橋段88、93地號市有土地設定地上權案,開標結果,開出大紅盤!新光人壽合計砸下44.02億元,成功得標,累計入手共1萬1,767.07坪土地,地上權年限為50年,為土地市場再度注入一針強心劑。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,截至昨(13)日北士科土地公開標售之前為止,全台地上權土地,成交金額合計只有29億元。其中皇翔建設得標的台北市南京東路商敦化國中旁邊的地上權土地,成交金額是權利金8.53億元,是規模最大的。

楊長達表示,至於新光人壽昨天(14日)得標的北士科園區土地,總計2筆,得標總價分別是:權利金28億元、16.02億元,已經是改寫2021年以來最高金額的地上權土地成交手筆了。

其中88地號,面積6,915.31坪,權利金底價為21.90億元,新光人壽以權利金28億元得標,每坪得標單價約40.5萬元。

另外,93地號面積約4,851.76坪,新光人壽以權利金16.02億元得標,每坪得標單價約33萬元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,據仲量聯行統計,2021年第三季土地市場受疫情影響小,季交易額694億元;累計前三季土地投資市場,依舊熱絡,總投資額達 1,739億元,已改寫歷年第三高紀錄。

趙正義表示,今年政府重大標案方面,預料將會有亮眼的成績,在精華區土地稀缺情況下,市場持續高度關注土地開發案;進入第四季之後,未來捷運環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案,將會成為市場焦點,果然北士科園區標售,就被新壽統統得標。

仲量聯行預估,2021年政府標案投資總招商金額,將突破2,600億元。

趙正義表示,根據最新金融保險業公開資訊觀測站統計資料顯示,2021 第二季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長,季成長 2.0%,年成長7.3%,來到6.79兆元,市場資金仍相當豐沛。觀察金融壽險業投資動態,在市場游資充沛下,金融壽險業加速尋找穩定收益投資,潛在動能龐大。

(時報資訊)

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