國內三大「最牛」都更案文林苑、永春案、正義國宅都已完工或接近完工,搭上台北房市大多頭歷程,房價上漲驚人,永春案「森業永春」幾經波折日前落成,成交價落在每坪109~138萬元;「樂揚文林苑」最高價格也站上8字頭;「Diamond Towers鑽石塔」開價逾每坪200多萬。

由森業營造投入整合開發的「森業永春」今年1月取得使用執照,根據最近實價登錄顯示,累計至今已有50多件實價交易記錄,交易時間從2019年1月到今年8月,成交單價在每坪109萬~138萬之間,最單高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價為5,375萬元,低樓層的3樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

已完工五年的「樂揚文林苑」從早期預售每坪約40多萬行情,完工後近年普遍則在每坪70萬元以上。另一件指標大案正義國宅以「Diamond Towers鑽石塔」預計近期對外銷售,該案是東區正核心少見的大型開發案,結合了百貨商場與豪宅設計規畫,外觀造型搶眼,個案的對外銷售價格也將是近年東區新指標,價格可望創下國內都更的新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,都更三大指標案在都遇過整合上的複雜問題,早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主無法等到新房子改建落成,不過這20年來漫長的整合歷程,搭上這一大波的房地產上漲,房屋單價從二位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。

近年政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時另外提供危老改建方案,危老政策推動沒有幾年,台北市就已經核准超過500件,參與危老改建土地面積逾10萬坪,都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。

(時報資訊)

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