據住展雜誌統計,北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2705億元,雖然相較較Q2的2627億元略增約78億元,但今年累計前3季推案量約8060億元,比去年同期約9581億元減少約1521億元、年減幅超達約16%。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦,建商推案態度由觀望轉為積極,Q3推案量止跌回升,但因營造成本居高不下等因素影響,Q3推案量低於預期,今年全年推案量縮應已成為定局,住宅市場供給不足的問題暫時無解。

觀察台北市今年前3季推案量約1980億元,較去年同期減少近500億元、年減幅約2成。今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義;其中,士林區今年推案量還不到百億元,年減300多億元、年減幅飆至8成。

北台灣新成屋、預售屋推案量統計
北台灣新成屋、預售屋推案量統計

新北市前3季推案量約3162億元,年減約736億元、年減幅約19%。在主要行政區中,案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里,年減幅均在6成以上。不過,永和、蘆洲與鶯歌等地,因去年基期頗低,今年年增幅逆勢成長逾1倍以上。

比較特殊的還有三芝,過去三芝歷年推案量大多在10億元以下,但今年因銀髮宅建案帶動之下,今年三芝推案量已達35億元,竟比三峽、樹林等地推案量還多。三峽、樹林因北大特區開發已經飽合,近年來新案稀少,推案量相當低迷。

【桃園重劃區熄火 新竹縣區量暴衝】

桃園市前3季推案量僅1600多億元,比去年同期銳減約23%。何世昌分析,桃園推案量減幅較大的主因,是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致,尤其以A7推案量縮最多,直接導致龜山前3季推案量年減幅高達約73%。

新竹縣市前3季推案量雖然年增近百億元,年增幅約1成,但逾半行政區案量都較去年同期減少;新竹案量逆勢成長的動力在於竹東,由於造鎮大案開賣的緣故,竹東前3季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅高達約3.5倍。

基隆同樣也因造鎮案開賣,案量較去年大增約2.3倍。宜蘭則與去年同期差異不大,推案量僅微減約4%。

何世昌指出,今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮,恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車,以及缺工問題嚴重等因素有關;由於市場需求強而供給量減少,賣方市場的現象更加明顯,「西瓜當哈密瓜賣」的現象恐難避免。展望全年,推案量將落在1.05~1.1兆元之間,與先前預期不變,年減幅約在12~16%左右。

至於房價表現部分,全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析,不動產大好的現況,相對之下卻也有傳使照數量減,不無缺工、疫情影響讓工程延後因素,後續在物件去化速度快,供不應求下不無造成房價再度走升可能,雖房市相對沒有餘屋壓力,高房價窘況恐也無解。

而目光轉向中南部,則為今年房市反彈力道集中區塊,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,台中近期漲勢多集中在蛋白區塊,像是北屯、沙鹿、清水等地,儘管如此建案銷售速度依舊驚人,南部也是受會台積電設廠、大型公共建設等話題,甚至有建案周來人組數破50組,熱度令人咋舌。

(時報資訊)

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