據實價揭露,中山北路旁豪辦「欣翰士林官邸」,9月傳第一次轉手交易,買方台塑生醫搬現金砸5億880萬買下11、12樓兩戶,比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬,前屋主慘賠2億3635萬,可說是史上最慘。

此次揭露實價慘賠社區還有中山區豪宅「頂高豪景」,同樣首度出現轉手交易,新買家以現金1.75億,入主13樓第一手毛胚屋,前屋主10年前的入手價格2.1億,也慘賠3600萬出場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年房地合一稅上路後,房市確實進入盤整,若當初買在高點的,又不得不在短期內轉售的,多少都會面臨賠售的命運;不過隨著整體房市交易回溫,近年賠售狀況越來愈少,僅有少數個案,因入手價過高,或個人資金需求急售,才會願意讓利。

其中「欣翰士林官邸」,當初開賣時以豪宅推案,因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,受北市府嚴格管制,該建案只能以商業使用來銷售,再加上當時正逢房市修正時期,導致買家卻步,所以近年單價落在100萬元初,就連這次最新交易的頂樓戶,也讓買方以7折價入手。

最新台北億級現金交易
最新台北億級現金交易

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「欣翰士林官邸」在傳出自家人進場定錨價格後,身價落在單坪百萬,此次頂樓戶也難出現高價,顯然仍出於不得為住家使用的限制,成為賠售主因,買方則撿到便宜,出租投報率可接近2%,但最近多有企業購置商辦產品自用,像是近期也傳大直同類無法作為住宅用豪宅社區,買方也傳將作為自家企業辦公室,而此次「欣翰士林官邸」買方背景應也確實有辦公室使用考量,如今優質商辦物件價位仍高,具爭議的物件價格可商議,凸顯租不如買特質,不無成就後續買氣,或可成這類產品一條出路。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,該案「欣翰士林官邸」慘賠2億3635萬,主要在於用途受限,加上產品所在位置和主辦公區塊有落差,轉手性受影響,也讓交易價格表現差強人意。

至於同樣面臨賠售命運的「頂高豪景」,台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「頂高豪景」位南京東路一段、中山北路口,屬於中山區精華地段,吸引不少富豪家族包戶掃樓。該社區於2015年完工,預售期間單價約在120~140萬左右,近年鮮少交易,最新一筆交易是2016年,15樓的單價約147萬,而最新交易單價109萬,確實低於行情,且屋況仍維持第一手的毛胚屋,顯示屋主當初購入並非為自住需求,隔了10年賠售3600萬出場,不排除原屋主因個人因素,才讓新買家得以低點入手。

(時報資訊)

#欣翰士林官邸 #房價 #房市 #賠售

延伸閱讀