老公寓拉皮、裝設電梯,身價大漲,實價登錄顯示,北投榮華三路一間30年老公寓七年前以2000萬元買進,申請增設電梯、拉皮修繕後,今年4月以2680萬元出售,增值34%。比起都更危老重建,成為最直接快速的老宅升級方式。

根據實價登錄顯示,北投這間老公寓2014年買進單價每坪54.3萬元,該棟公寓住戶於2016年向台北市申請增設電梯,外牆也整新修繕之後,不但居住品質大提升,外觀賣相也變得更好,該戶在今年4月以每坪68.2萬元出售,房價增值幅度不小。

台北市推行的「都市更新整建維護政策」,提供增設電梯、外牆整新修繕、結構補強等補助,其中增設電梯補助,最高補助220萬元,從2005年截至今年10月,已收到53案申請,其中有20案已完工。新北市也分別在2011年2019年推出「老舊公寓裝設電梯」和「電梯特快車」補助方案,最高可獲得320萬元補助,截至目前為止,該方案有25案申請、已有6案完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北市5層樓以下住宅約有131萬戶,占住宅總量一半以上,老公寓想透過都更換新貌,整合時程艱辛,改走危老雖然流程較明快,也有時程和規模獎勵,但仍需住戶百分百同意,難度亦不低;若申請加裝電梯,同意門檻相對寬鬆,工期也較短,可以說是最直接快速的住宅升級方式。

加裝電梯的費用,通常五層樓高的電梯大約是400~500萬左右,政府可補助最高一半的費用,再由各層住戶依樓高照比例來分攤,那麼每戶分攤的金額可能會從10~50萬元不等,不過公寓加裝電梯最大抗性來自於低樓層住戶的反對,可能會占用到一樓1~2坪的使用空間,後續還有電費分攤問題,所以成功申請的案件量並不多。

(時報資訊)

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