今年來金融市場受變種病毒疫情干擾、美債殖利率竄升、通膨疑慮升溫、地緣政治與政策議題等影響波動不小,但基本面復甦提供支持,風險性資產多走揚,連帶海外股票ETF漲多跌少,進一步觀察產業強弱勢表現,產業型股票ETF以美國地產表現最強勢,勝過往科技相關ETF。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,觀察資金流向,今年以來美國主動式REITs基金及被動式REITs ETF,流入100億美元,為2015年以來首次呈現淨流入型態,相較於其他資產類別,市場上資金明顯流入REITs產業。後市來看,就供給面而言,目前REITs供給緊張的情況短期不易緩解,至少在未來1、2個季度內,住房需求將保持相對健康,房屋建築商仍然穩固的吸收率和定價能力。

預期通膨升溫情況下,REITs為純內需產業且具備抗通膨特性,投資人會將現金轉為較保值的房地產,房地產擁有者通常都能增加租金收入,更高的入住率,能對REITs帶來更多收益、增加現金流,和股息的增長,因此REITs可為抗通膨利器。

李鈺涵指出,除受惠於住房需求回溫外,特殊型REITs更在政策驅動,及生活科技化、工作遠端化等趨勢引導下,發展前景看好,包括通訊電塔、資料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs,技術會不斷精進,需求也會不斷提升,成長性與表現值得期待。

有鑑於此,建議可透過美國地產ETF順勢布局,一次網羅不同類型REITs的投資機會,不僅能掌握穩健收益來源,及不同次產業未來成長增值行情。

(時報資訊)

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