仲量聯行12日公布2021年第三季商用不動產市場季報,董事總經理趙正義表示,A辦供給緊俏,下波新供給要等到2022~2023年,屆時成交量將會往上衝,預期2022年A辦每坪月租將挑戰3,000元的歷史最高點,這兩年每年漲幅有2~3%的空間。

 仲量聯行副總劉建宇12日表示,台北市辦公市場今年第三季平均租金再度創下20年新高,每坪月租達2,847元,年漲幅1.3%;平均空置率僅2.4%,稍微比去年同期攀升0.3%,不過需求仍殷切、新增供給短缺,因此租金再改寫新高。其中以信義計畫區租金最高,每坪平均達3,435元,年漲幅0.7%,空置率0.9%。

 劉建宇表示,今年釋出二棟辦公大樓,早在去年已全部被預租一空;2022年將會有「台北大巨蛋」、「玉山敦北」大樓完工,2023年也只有三棟可供釋出招租,包括「國泰松江」、「皇翔台汽北站」、「富邦A25」;其中「富邦A25」,早在2019年就開始預租,目前開價每坪達5,000元。

 趙正義表示,現在沒有新完工的大樓可租、物件比較少,所以還沒完工的樓,就先被「指腹為婚」。據統計,目前台北市有將近一半A級辦公樓屋齡已達20年,以後一定會有換屋潮,這些都是潛在換屋需求;預期2022~2023年新供給釋出之際,成交量將會往上衝,2022年每坪月租將上看3,000元的歷史高點,這兩年預期每年都可望有2~3%的漲幅。另外,台北市另一個熱區,位於南港。劉建宇表示,南港有些辦公樓的租金水準,已超越台北市部分A辦大樓。

 趙正義表示,以南港台肥C2來說,今年底可以取得使照,可釋出約四、五千坪,在東區門戶計畫推動下前景看好;冠德建設9月也標下台電北儲都更案,當時共吸引八家投資人投標,全部是上市公司,競爭相當激烈;至於產品規劃,因為南港未來辦公價格不一定會比住宅還低,所以有四家都規劃辦公。據悉,目前冠德得標後,會有一半作住宅、一半作商辦。

(時報資訊)

#仲量聯行 #A辦 #第三季 #辦公大樓

個股觀測

優良
持平
注意

延伸閱讀