現金為王!台北市實價揭露一筆台北市中山區豪宅「頂高豪景」的轉手交易,新買家以現金1.75億元入主13樓第一手毛胚屋,也就是說,原屋主買了10年都未入住,不過,對照原屋主2011年的入手價格2.11億元,買家等於撿便宜,省了3600萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年房地合一稅上路後,房市進入盤整,如果當初買在高點,又不得不在短期內轉售的,可能就會面臨賠售的命運,不過,隨著整體房市交易回溫,近年賠售狀況越來越少,僅少數個案因入手價格過高,或是因為個人有資金需求才會急售,而不得不讓利。

張旭嵐指出,市場資金豐沛是不爭的事實,高資產族群也積極尋找標的,分配資金去處,如果遇上降價的物件,正好可以逢低買進,且現金購屋還可以縮短交易時程,對於急著想處分資產的賣方來說,不啻為促成讓利的條件之一。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「頂高豪景」坐落於素有台北華爾街之稱的南京東路一段,鄰近中山北路,屬於中山區精華地段,且正對林森公園與康樂公園萬坪綠景,因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。

蕭佑寯指出,該社區於2015年完工,樓高22層,共41戶,均為百坪以上大戶,預售期間單價約120-140萬元,近年鮮少交易,最近一筆交易是在2016年,當時15樓的單價約147萬元,至於最新交易單價則為109萬元,低於市場行情,尤其屋況仍維持第一手毛胚屋,表示前屋主當初購入即不是基於自住需求,在入手10年後賠售出場,不排除是因為原屋主個人因素考量,得以讓新買家撿便宜。

(時報資訊)

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