根據實價揭露,位於台北市中山北路士林官邸旁的豪辦「欣翰士林官邸」,9月傳出第一次轉手交易,買家為台塑生醫,以現金交易方式,共砸5億880萬元買下11、12樓2戶,估計原屋主2戶共賠售2.3億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」當初開賣時是以豪宅來推案,初期成交價格每坪曾達120-130萬元,頂樓戶甚至以150萬元成交,但因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,在台北市政府嚴格管制下,只能以商業使用來銷售,再加上適逢房市修正時期,導致買家卻步,因此,近年單價落在100萬元初之譜,2016年房地合一稅上路後,房市進入盤整,若當初買在高點,又不得不在短期內轉售的,多少都會面臨賠售的命運。

欣翰士林官邸位於中山北路五段,樓高12層,共107戶,屋齡約6年,根據資料顯示,原屋主2017年取得時的單價高達150萬元,入手價7億4515萬元,持有4年後轉手,買方以7折價入手,大撿便宜2億3635萬元,前屋主則是2戶賠售2.3億,每戶都賠上億元。

屋比房屋總監陳傑鳴認為,因北市府嚴打取締,使建物原推「豪宅」的希望破滅,只好轉型成「豪辦」,但因士林官邸周邊休閒、旅遊氛圍濃厚,並非傳統辦公商圈,加上缺乏上下聚落,進駐企業較為受限,價格也不易創高,近期成交單價約100萬,該筆交易大致合乎行情,未來若推出高端醫療診所,有機會突破重圍,打中鄰近的天母高收入客群。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,該案主要在於用途受限,加上產品所在位置和主辦公區塊有落差,轉手性受影響,也讓交易價格表現差強人意。

(時報資訊)

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