投行瑞銀29日發表報告指出,從目前中國擁有價值60兆美元的基礎設施資產推算,到2030年,中國公募REITs(不動產投資信託基金)總規模可達1.2兆美元,樂觀情況下,規模更可達3兆美元,將超越美國,一舉成為全球最大REITs市場。

公開資料顯示,截至2020年12月31日,全球REITs市場共有900檔產品,分布在43個國家或地區,總規模高達1.9兆美元。其中,美國是全球第一大REITs市場,規模達到1.2兆美元,占全球REITs市場的63%。

路透報導,中國首批九檔公募REITs於6月21日上市,其中包括廣州廣河、普洛斯、浙江杭徽等,全數為基礎設施資產。對此,瑞銀分析,如果中國目前約60兆美元的基礎設施資產中,有2%透過REITs證券化,到2030年中國公募REITs市場規模可達1.2兆美元(相當於股票市場規模的5%)。

目前國際投資者可透過合格境外機構投資者(QFII),投資中國公募REITs。瑞銀相信,隨著中國持續開放金融市場,外國投資者進入的管道將會拓寬。

瑞銀報告顯示,假設中國當局未來推出更多利多政策,例如稅負優惠,投資者要求的回報降低,加上將房地產資產納入的話,到2030年中國公募REITs總規模可達3兆美元,並對基礎設施固定資產投資等帶來重大機遇。

瑞銀認為,市場對公募REITs有充足的需求,對中國投資者(特別是保險公司)而言,這類投資產品具有較長的回報期、可觀的利息,以及具有吸引力的股利收益率。此外,銀行也是值得關注的潛在投資者。而國際投資者也喜歡REITs透過良好管理、高效的工具投資房地產。因此,若中國放寬投資限制,國際投資者可能會多投資公募REITs。

針對中國第二批公募REITs推出時間,中國基金報引述知情人士透露,尚未確定時間表,但產品的籌備正在緊鑼密鼓進行中,不久後就會推出。

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