房價漲勢難抑,中央銀行再出手降溫,即日起針對六都及新竹縣市,祭出自然人的第2戶房貸不得有寬限期;購地貸款由最高6成5,降至6成,工業區閒置土地抵押貸款則由最高5成5,降至5成,而且規定1年內須開工,避免貸款囤地。

 商總主席賴正鎰預估,政策接連打房已衝擊全年交易,今年推案量恐大減10至15%,減少約2000億元,推案總量降至1.2兆元。這是繼去年12月8日、今年3月19日後,央行第三度修正選擇性管制措施,但央行總裁楊金龍強調「僅是微調」,因不動產授信仍持續成長,他不希望信用資源過度集中於房地產。

 央行此次取消自然人第2戶購屋貸款寬限期的縣市,包括六都及目前因合併議題,吵得沸沸揚揚的「第七都」新竹縣市,因這8個行政區第二戶房貸占比達82.6%,楊金龍提醒民眾須注意財務槓桿。所謂特定地區第二戶取消寬限期,以房貸1000萬元,30年期一段式利率1.31%為例,如果有3年房貸寬限期,前3年月付利息10916元、3年後月付本息36660元;但若取消寬限期,等於從第1個月開始每月得支付本息33608元,負擔加重至少2倍。

 購地貸款最高成數則由6成5降至6成。楊金龍說,近期建築融資成長率比較高,加上考量購地貸款若太熱絡,會造成土地價格上漲,進而造成房價走揚,屬連動性結構,降低成數上限後,亦能避免授信過於集中房地產。

 工業區閒置土地抵押貸款最高成數,由5成5降至5成,比較特別的是,過往借款人需切結於「一定期間」內動工興建開發,今天起要求「1年內」開工,藉此杜絕囤地亂象。

 中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明直言,民眾購買第2戶常因工作關係或換置新屋,不是在炒房,央行不准在貸款有寬限期,對收入有限的民眾,是加重其負擔,打房打到令庶民痛苦,實在沒有道理。

 賴正鎰說,工資與鋼材等建築材料價格飆漲,推升房價,是因在疫情之後,各國狂撒錢所造成,政府當務之急應趕緊設法解決物價上漲的通膨壓力,讓房地產回歸正常的市場交易機制就可以了。(相關新聞刊A10)

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