2020年大陸政府推出「三條紅線」等房市調控政策後,使得商業銀行背負房地產貸款壓力。德勤最新報告指出,2021年上半年,大陸商銀房地產不良貸款餘額大增38%,應警惕當中信用風險。

 香港信報報導,德勤中國23日發表中國銀行業2021年上半年報告,德勤金融服務業審計及鑑證副主管合夥人曾浩指出,目前大陸商銀房地產行業貸款的集中度相對較高,銀行應警愓「灰犀牛」現象,且注意房地產開發商引發的信用風險。

 曾浩引述數據表示,截至2021年6月底,大陸主要銀行的房地產不良貸款餘額達人民幣(下同)808.48億元,較年初上升達38.2%,不良率則上升0.39個百分點,遠高於同期租賃和商務服務業的不良貸款率增加幅度。

 曾浩表示,大陸房地產業明顯承受壓力,因此銀行要根據房企能力全盤考量、動態調整信貸投放以及清收貸款節奏,整理房地產貸款集中度,且因新冠疫情衝擊使風險暴露有滯後性,持續關注潛在信用風險,致使銀行資產有較大壓力。

 報導稱,大陸在2020年8月份實施包括「三條紅線」等房地產監管政策,即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、房企的淨負債率不得大於100%、房企的「現金短債比」小於1,踩到紅線的恒大、融創因此成為市場焦點。2021年初官方還建立房地產貸款集中度管理制度,各種手段均有意降低房地產貸款規模。

 相關措施發揮了一定效果,PwC在23日公布的2021上半年中國銀行業報告稱,期間上市銀行房地產貸款增速有明顯降低,從2020上半年的11%放緩至5%。但此前各家銀行公布的數據顯示,不良貸款增幅仍是商業銀行的一大問題,上半年不少銀行都有不良貸款餘額與比率雙升的現象,遍及國有大行、股份銀行與中小城市商銀。

(時報資訊)

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