打房打出高房價,預售屋愈打愈炙手可熱!據住展雜誌23日最新調查,政策打房,再加上疫情蔓延、營建成本攀升、缺工嚴重,這四大因素,導致北北桃三都預售新案市場出現缺貨危機,也是近期預售新建案敢大膽開出高價的主因。

 住展雜誌調查,截至9月20日,台北市今年新建案可售戶數為4,610戶、年減8%;新北市為15,007戶、年減高達31%,桃園約11,708戶、年減27%。

 住展雜誌研發長何世昌認為,房市供給短缺,推升房價,不過也由於缺工嚴重,有些建商就算擁有土地、卻面臨找不到工人開工的窘境,在這波房市復甦之路,儼然「看得到、卻賺不到」。

 何世昌表示,近期房市需求旺,但受到房市政策、疫情爆發、營建成本持續飆漲、缺工四大因素影響,房市供給量縮,造成最近新建案敢大膽開高價。

 住展調查顯示,今年台北市內湖、信義、士林等三區,供給量縮最嚴重,年減幅七至八成,尤其內湖缺貨最為嚴重。

 何世昌分析,內湖今年新建案只釋出53戶,年減幅高達85%,由於內科購屋需求強勁,但新案開發速度卻遠遠跟不上完銷速度,使住宅缺貨更明顯,少數公開的新案奇貨可居,價格炙手可熱,更帶動中古屋行情跟漲。預期內湖新住宅案開價,恐將出現三位數。

 新北市方面,供給量減幅前三大地區,分別為土城、樹林、新莊。其中土城最熱門的暫緩發展區,吸納來自板橋、捷運藍線等地購屋客,由於大多數新案銷售都開出紅盤,再加上供給減少,因此建商更是大膽開高價,每坪站上5字頭的建案明顯激增。

 桃園則以龜山、龍潭、桃園可售戶數縮水最多;其中,龜山只釋出900多戶,年減約76%,主戰場A7重劃區經過三年大爆量後,今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力,讓供需維持健康結構,房價維持穩定上揚趨勢。

(時報資訊)

#房市 #預售屋 #房價 #建案 #營建成本

延伸閱讀