配合央行的不動產貸款管制措施施行,公股銀行紛紛強化風險控管,華南銀行更全面檢視現行對於不動產授信業務管理措施,並訂立出「擇優承作、合理利潤」的新政策;即承做案件時,除了會對鄰近的建案與行情深度瞭解外,還會鎖定幾大因素綜合考量評估。

 其中,包含授信戶財務結構是否健全、過往推案銷售實績、擔保品市場性及建案規劃是否符合市場剛性購屋需求、興建計畫合理性與可行性、借款人還款能力等因素綜合評估,優先選擇不動產立地條件良好及借款人資力佳的案件承做。

 華銀主管強調,今年更積極要求各分行在貸前審查及貸後管理均需依照相關規範,且在強化風控外,也規劃持續引進優質菁英客群,搶攻首購族群、同業轉貸客群,積極爭取優質建商及土建融貸款案件的整批分戶貸款。此外,也將持續拓展房貸以外之其他個金放款業務,如快易貸信貸、智慧靈活房貸、股票靈活金、都更危老案等貸款業務。

 另一方面,華銀將整合跨部門專業人員積極推展都更危老業務,提供前期規劃、發包興建,到後期融資、信託及完工後分戶貸款「一條龍」服務。

 對於下半年房市,華銀評估,在新制房地合一稅使短期交易的稅負加重下,整體市場觀望氣氛轉濃,預期投資客買方將先保持觀望,雖自住客買盤仍在,成交量仍將面臨下滑,房市由熱轉溫。市場資金寬鬆,加上建商建材、工人薪資成本增加,短期房價修正不易。

(時報資訊)

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