實價登錄2.0、房地合一2.0上路兩個多月,在營建成本飆升下,據了解有些標榜「不二價」的預售案,議價空間變小,房價變硬,成為鐵板一塊;但過去也有訴求不二價的業者,以贈送家電、冷氣等變相給折扣,形同「類不二價」,被外界吐槽業者是喊爽的,不看好的大有人在。

 甲山林集團愛山林建設總經理張境在表示,要實施不二價,建商和銷售人員必須取得共識,客戶信任度要夠,產品和價格需要夠物超所值。

 在實價登錄2.0、房地合一2.0上路,加上營建成本飆升下,短期內房價下跌難度大增。目前營建成本普遍已大漲二到三成,但新的預售案開價只反應一部分上漲的營建成本,尚未反應今年急速上漲的土地成本,因此現階段房價只是初升段,到明年預期將進入主升段,可能反應營建和土地兩種成本,房價漲幅恐怕會反應三成,因此房屋售價不但不只是不二價、更將呈現明顯的漲幅。

 住展雜誌研發長何世昌表示,不二價的建案,定價需很有藝術,條件是有品牌加持、加上客戶信任度夠,才做得到不二價;如果開價太貴、卻強調不二價,恐怕還是無法縮小議價空間、獲得客戶認同。

 不過也有市場人士吐槽,不二價究竟喊真的還是假的,等實價登錄2.0於簽約後30日內申報登錄、一個月後政府主管機關將逐步對外揭露實價,屆時即可見真章。

(時報資訊)

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