近日身陷流動性危機的大陸房產巨頭恒大集團,再遭到大陸本土信評機構中誠信調降評等,致使陸港房產股持續下挫。外媒指出,大陸政府先前對房地產的調控,已給其經濟發展帶來陣陣寒意。

 新浪財經16日報導,隨著債務問題日趨嚴重,近期中外信評機構不斷調降恒大的信用評級。中誠信15日公告,決定將恒大地產集團主體信用等級由AA調降至A,並繼續列入可能降級的觀察名單。

 中誠信指出,恒大集團及恒大地產流動性狀況持續惡化,加上股權及資產出售等事項未取得實質性進展,銷售回款的持續下降將進一步加劇現金流壓力,都使其生產經營恢復的不確定性增加,加大借款續貸及展期協商的難度。當日稍早,標普也將恒大及其子公司的評等下調至CC級。

 受此影響,16日港股的「恒大系」股價續低迷,中國恒大收跌6.4%,恒大物業跌3.5%,並拖累陸港房產股。上證地產指數收報5,760點,重挫2.67%。港股地產股更成殺戮戰場,融創中國、綠城中國跌逾11%,碧桂園服務跌逾10%,碧桂園跌逾7%。

 華爾街日報報導,大陸政府調控房市的負面影響逐步浮現,恒大危機僅是其中一端,15日官方剛發布的8月份經濟數據顯示,當月全國住宅銷售額年減達19.7%,創2020年4月以來最大降幅。且房價漲幅、房地產投資與房屋新開工面積增幅均放緩,為大陸經濟發展與轉型增添壓力。

 2020年8月20日大陸政府為房地產融資劃定所謂「三條紅線」,即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。「三條紅線」全碰者,即無法自銀行取得融資。此後,包括恒大在內的眾多房企經營急轉直下,紛紛被迫降價甩賣房產變現求生。

(時報資訊)

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