金融壽險業者不動產策略轉向,有別於過去幾年積極投入土地及地上權開發,今年在投資與自用雙重需求下,大舉投入商辦、廠辦產品,布局也有南移趨勢。信義全球資產統計,今年前八月金融壽險業對於商用不動產總投資金額256億元,已超越2018、2019全年年規模,為近五年次高。

今年迄今,金融壽險業者投資商用不動產以辦公、廠辦為大宗,台北市仍占大宗,占了整體規模的六成,又以松山、內湖為主,整棟交易包括新光人壽以92.88億元買下中華開發大樓,看準都更危老重建效益,短期將規劃為自用;三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的「華固智富中心大樓」整棟,未來將做為企業總部;中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。

信義全球資產總經理柯宏安指出,過去幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打造收益型商辦或複合式商用產品,但在大型土地或地上權較少釋出下,今年壽險與金融業共十件投資案,其中八件為商辦、廠辦,以具有長期租金收益產品較受青睞,相較去年同期,整體交易規模約減少15%。

由於台北地區有較高租金投報率的標的難尋,壽險與金融業對於收益型產品的投資策略,開始有由北往南移的趨勢,最值得關注的是新竹,今年就有新光人壽以56.4億元買下「萊恩廣場」、中國人壽以23.25億元買下「雲智匯」21至30樓等二件大型交易。

柯宏安表示,新竹因有在高科技產業的擴張需求驅動,加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位利多,今年壽險業在新竹投資金額達約80億元,占整體交易三成,創下壽險金融業在新竹商用不動產投資規模的歷史新高。

(時報資訊)

#金融 #壽險

延伸閱讀