【時報記者郭鴻慧台北報導】雙北市是全台人口最密集的都會區,但台北居大不易,北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」,人口流向新北移居,據統計台北市去年人口外移超過4.4萬人,今年前8月也已遷出1.9萬多人。鄉林不動產研究室認為,近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區的蛋白區遷移,絲毫不受政府打房與疫情干擾,顯見人口紅利成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。

鄉林不動產研究室指出,今年第一季全國房價平均所得比(購屋痛苦指數)為9.13倍,台北市居最高為15.54倍,新北市則約12.25倍,新北因房價較親民加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通,以及整體開發區及重劃區規劃等重大建設持續推動,還有大型商場進駐,吸引脫北及北漂人口移入,人口紅利帶動居住與房市需求,不受少子化及政府打房的影響,家戶數持續向上。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟,較去年同期年增9.2%,後疫期房市明顯已回歸基本面,尤其具備人口紅利的區域買盤,更是受到強力支撐。他預料928檔期推案與銷售大增,加上年底進入交屋旺季,房市交易會更旺。

賴正鎰認為,新冠肺炎疫情與政策打炒房,原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝,但從現況來看,房市反而因為營建工資及原料漲幅高,大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手,而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來,房價與成交量持續上揚,市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言,其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後,已有明顯的遞延性買氣。

(時報資訊)

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