(「脫北族」轉往新興重劃區置產,其中新莊躍居為家戶成長最旺熱區。圖為新莊塭仔底濕地公園。圖∕業者提供)

後疫時期,房市明顯已回歸基本面,據統計,台北市高房價、高物價,加速催化「脫北潮」,人口流向新北市移居;尤其「脫北族」朝向新興重劃區購屋置產的趨勢,最為明顯,其中具備人口紅利的區域買盤,更是受到強力支撐,新莊已躍居為新北市今年家戶成長最旺的熱區。

鄉林不動產研究室今(15)日公布最新調查指出,房市「脫北潮」逐年明顯,其中新北市部分擁有人口紅利優勢的區域,已擺脫少子化與打房陰霾,成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。

鄉林不動產研究室表示,雙北市是全台人口最密集的都會區,但台北居大不易,北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」,人口流向新北市移居。

鄉林不動產研究室表示,據統計台北市2020年人口外移超過4.4萬人,今年前8月也已遷出1 萬9千多人。

至於新北市,據新北市政府統計,今年前8月設籍的家戶數,較去年12月底增加10,382戶,其中增加設籍戶數的前五名行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。

業者分析,上述統計顯示,便捷交通建設讓生活機能好轉,吸引年輕族群跨區定居,也連帶翻轉城市版圖,快速催熟新興蛋白區。

從最近9月剛迎來的開學季來觀察,多數縣市隨著人口少子化加劇,越來越多國小校園面臨招生不足問題,但令人意外的是,新北市、台中等新興重劃區的戶數,近兩年吸納外縣市遷移人口,湧進大量年輕家庭,當地新設小學校園迅速不敷使用,尤其新北市新生人數逆勢成長。

鄉林不動產研究室認為,近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區的蛋白區遷移,絲毫不受政府打房與疫情干擾,顯見人口紅利成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。

另外,再從內政部統計各縣市人口遷徙數據顯示,去年六都人口包括:台北市、台南市及高雄市,都是遷出大於遷入的負成長。

至於新北市、桃園及台中三大都會,則是受惠於公共建設多、重劃區多加上房價基期較低選擇多,磁吸購屋人口移居,捷運沿線及重劃區、大型商場周邊最受青睞。

鄉林不動產研究室指出,今年第一季全國房價平均所得比(購屋痛苦指數)為 9.13倍,台北市居最高為 15.54 倍,新北市則約 12.25 倍,新北市因房價較親民,加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通,以及整體開發區及重劃區規劃等重大建設持續推動,還有大型商場進駐,吸引脫北及北漂人口移入,人口紅利帶動居住與房市需求,不受少子化及政府打房的影響,家戶數持續向上。

(時報資訊)

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