台北市長柯文哲14日表示,實價登錄2.0七月正式上路,不過透明不是重點,如果價格是假的也沒用,因此如何防止不完善的管理、不合理的炒作,是需要去思考的;產官學界則建議台北市推動實價登錄優化版,並研議納入登錄預售屋解約、換約的資訊,避免平台淪為炒房工具。

 柯文哲昨天在北市政府地政局舉辦的「2021居住正義2.0系列論壇Ⅴ─預售屋資訊與交易安全之探討與展望」中表示,預售屋資訊原本是「琵琶半遮面」,2~3年後才公布,直到七月實價登錄2.0新制實施,全面納管預售屋,契約交易價格才全攤在陽光下;不過,價格要真的才有用,因此北市透過經濟學模型、專業估價師協檢,加強比對稽核,避免實登平台成炒房平台。

 台北市地政局局長張治祥表示,實價登錄2.0實施後,規範預售屋更完善,但也憂心在沒有歷史行情可追蹤、無解約換約管理機制下,恐會賣高價、再解約換屋,而讓平台淪為造假、炒房的工具;目前地政局考慮每建案會查核3件,以確保登錄資訊的確實,並研擬把預售屋解約、換約資訊納入申報範圍。

 地政司司長王成機表示,實價登錄2.0已正式納入預售屋逐戶登錄,並賦予地方政府查核權,用意即不允許平台淪為炒作工具,但怕業者利用「定錨」作用哄抬價格,所以台北市府 也請估價師公會評估是否申報資訊正常才予以揭露。

 國立屏東大學不動產經營系副楊宗憲表示,建議單一建案揭露實價要多戶、多樣化,以避免價格被「定錨」,解約換約應全都露;中長期應建立建商「推案履歷」,讓消費者可輕鬆分辨「一案建商」,並建立預售屋房價指數。

 住展雜誌研發長何世昌則直指,現行實價登錄2.0,並無法達到平抑房價?試想實價登錄,是對誰有利?許多國家經驗顯示,實價登錄是多頭時有助漲效應、空頭時有助跌效應,試想台灣房市是多頭時間長?還是空頭時間長?其次是對賣方較順利?還是對買方較順利?大家還是要再想清楚。何世昌也大膽預測,台灣房價,將會進入主升段,主要推手就是房地合一2.0。

(時報資訊)

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