員林是南彰化最具指標性的城市,鐵路高架、184重劃區、彰化司法園區、彰南運動中心等,未來將是許多連鎖商家、餐飲業者的必爭之地。(吳建輝攝)
員林是南彰化最具指標性的城市,鐵路高架、184重劃區、彰化司法園區、彰南運動中心等,未來將是許多連鎖商家、餐飲業者的必爭之地。(吳建輝攝)
員林是南彰化最具指標性的城市,鐵路高架、184重劃區、彰化司法園區、彰南運動中心等,未來將是許多連鎖商家、餐飲業者的必爭之地。(吳建輝攝)
員林是南彰化最具指標性的城市,鐵路高架、184重劃區、彰化司法園區、彰南運動中心等,未來將是許多連鎖商家、餐飲業者的必爭之地。(吳建輝攝)
彰化縣員林市員林火車站前僅33.5坪的土地,標出每坪89萬價格,拿下彰化地王頭銜,而員林火車站後莒光路,員生醫院對面一塊200多坪土地,近日也開出單坪80萬的破天荒價格,開價高出附近土地不少,讓當地人大嘆,房土地價格是不是真的回不去了。

參考實價登錄網站,莒光路附近像是新生路、至善街、新義街等鄰近街道,近年單坪成交價格每坪大約落在38萬至45萬之間,以今年的行情來講,要突破50萬絕對沒有問題,但該地卻開出單坪80萬價格,引發熱議,有房仲業者表示,應該是地主看中後方臨新義路還有一塊空地,若建商相中就可雙面臨路,後勢看漲。

據了解,該土地約200多坪,是由四塊土地組合而成,現任地主原持有南面2塊,後來以每坪45萬價格入手北面兩塊,形成這塊方正土地;地主低調表示,因為臨莒光路,附近商場林立,陸續有五金賣場、百貨商場等洽談,開這個價格本來就沒有打算賣,附近土地仍有漲幅空間,原則上還是希望用承租的方式。

有房仲業者認為,後火車站新生路、莒光路商圈,因為靠近學區,還有員生、員基等大型醫院,因此價格逐年攀升,價格是絕對會持續攀升,但該地開出80萬行情確實高於行情,附近最近一筆成交價也僅落在47萬左右,要售出有難度,但也不無可能。

房仲業者分析,該地臨莒光路,而正後方還有一塊400多坪臨新義街的土地,地主應是看中若有建商相中將其一次買下,屆時就能蓋雙面臨路的豪宅或公寓,門牌開在新義街跟莒光路的價格就會有差,但建商也要考量土地取得成本,價格太硬仍不好脫手。

房仲業者說,要以單坪80入手的買家,最有可能就像車站前要當作店面,大型五金賣場要插旗就可能入手,雙面臨路店面在莒光路,進貨在後方新義街,也可雙店面,進可攻退可守,員林是南彰化最具指標性的城市,鐵路高架、184重劃區、彰化司法園區、彰南運動中心等,未來將是許多連鎖商家、餐飲業者的必爭之地。

(時報資訊)

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