中央政府首宗危老重建案,財政部在今年5月、7月兩度公告列標國產署光復南路現址改建案,包括權利金底價0.58億元、綁定中山北、金山南70年地上權案等條件。然而,9月14日開標結果卻為二度流標,主因為廠商反映營建成本持續高漲,暫持觀望態勢。

國產署光復南路現址改建案本次招標是綁定中山北、金山南兩塊地上權案,其權利金底價為0.58億元,以公開招標最有利標決標方式辦理。得標廠商除支付權利金底價以外,需依照「景美財訓所」模式,幫忙拆除國產署現址老舊大樓並興建兩棟新辦公大樓。合作廠商為國產署興建辦公廳舍經驗收合格後,可依設定地上權契約約定,辦理地上權及地上建物分戶移轉。

中山北、金山南地上權標為捷運古亭站金山南路348坪國有地(住三用地,容積率225%)、民權西站中山北路336坪國有地(商三用地,容積率560%),周遭皆為北市精華地段且鄰近各企業總部,可稱之為都心地上權。兩塊地上權存續期間皆70年,地租年息率3.5%,其中隨每年申報地價調整年息為1%,依簽約年度地價固定年息為2.5%,另廠商可適用危老重建容積獎勵約30%。

依照國產署原先估算,現址改建成本約11.4億元,加上兩塊地上權案開發金額近9.9億元,合作廠商總投資金額約21.3億元。若順利標脫,國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍,國庫可進帳權利金及70年地租合計7.52億元,有效擴大內需並帶動地方發展。

不過官員指出,原本5~7月期間,不少廠商都對該案興趣濃厚,但到了8月底之後,廠商普遍反映缺工、缺料造成營建成本高漲。

(時報資訊)

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