雖然美國聯準會(Fed)預期今年底前宣布縮減購債,但市場已反應此預期,且Fed主席鮑爾在全球央行總裁年會談話時指出,縮減購債與升息兩者沒有一定時間銜接性,預期貨幣政策漸進式調整,對股市影響將是暫時且溫和,REITs若遭逢短線震盪,仍無礙中長線多頭行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,根據美國高齡住宅和護理投資中心(NIC)資料統計,針對70家小型、中型、大型高齡住宅與護理之家,包括企業主與高階管理人員問券調查顯示,超過六成業者預估,高齡住宅入住率將在2022年恢復至疫情爆發前水準,顯示行業基本面正在改善。

受到這次疫情升溫影響,歐美長照機構多已建立嚴謹防疫措施,故院內染疫率大幅下降。由於市場對變種病毒衝擊實質經濟的疑慮逐漸淡化,醫療保健REITs溫和走升,近一季出現2.3%漲幅。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,這次美國由變種病毒帶來的疫情升溫與過去不同,主因新增確診人數雖然大幅上升,但死亡/重症人口上升的幅度並未跟著提高。此外,新增病例和住院人數中,有半數來自疫苗覆蓋率最低7個州,儘管疫情雖升溫,但僅集中於特定幾個州,並未擴散至全美。

當前高齡住宅、退休社區內建立起嚴謹的防疫措施,變種病毒對醫療保健相關產業的影響性有限,短期內復甦進度將稍微放緩,但大方向基本面好轉趨勢並未改變。在疫苗施打加速、人口結構老化等雙重利多下,銀髮住宅、技術護理之家及長照機構,後市表現可期。

(時報資訊)

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